啥预期

青岛：存量优化为主，和同类城市相比储备不足，主要看点包括：
1、海信广场三期＋盘活百丽，海信扩建是整个奥帆商圈提升的重要一环（此外还包括四季酒店和地下商业打通等），三期会带来Dior等数个大牌，百丽广场情况待定，预计会走差异化路线。
2、万象城调整，以提升餐饮、美妆为主，或许会增加几个不错的轻奢。
3、深蓝中心裙楼，招商情况待定，由于面积过小施展空间有限，预计和海天mall类似走差异化路线。
4、胶东机场商业调整，预计会替换补充部分奢牌。
5、Costco、盒马X和山姆会员店，Costco基本明确落地城阳，盒马X和山姆会员店落地情况尚不明确，目前消息是首店分别落地汽车东站和青岛西站片区。
6、台东大悦城，其中大悦城项目是台东商圈改造提升的重要一环，目前推进偏慢，大商业开业预计要等到2025年了，招商情况难说，个人估计至少有新都心凯德水准吧。
7、中山路步行街化改造，效果可以参考厦门中山路和烟台朝阳街，应该能吸引一些首店和网红品牌落地。
8、崂山万象汇，应该会是山东最好的万象汇之一。
9、其他一些中端项目，主要包括崂山永旺梦乐城、信联天地vvland、印象城。
10、首创奥特莱斯，可能是未来一段时间山东最好的奥莱项目。
目前青岛商业处于全国15—20的位置，对比宁波等兄弟城市，青岛商业近几年增量偏少，未来几年能保持住前20地位是比较现实的目标

济南：储备尚可，看点包括：
1、恒隆提档，济南恒隆已开启为期三年的home to luxury改造计划。
2、万象城L1和二期，济万L1目前还有一半是空铺，预计明年LV快闪店转正，还有其他几个重奢轻奢品牌会一同进驻。
3、银座调整，目前情况不明。
4、山姆会员店，山姆已基本确定落地，Costco近期无望。
5、远大购物广场，目前透露出的信息显示该项目值得期待，茑屋书店可能落地在此。
6、绿地大馆、大馆里，此前该项目背负了很多期待，然而绿地并不是个靠谱的开发商。
7、CBD中央广场，硬件很好，商业部分目前未明确运营方。
8、华山环宇城、天桥万象汇等中端项目。
9、平安、中信裙房。
10、济南机场二期商业，目前机场二期进度太慢，可能要等到2027了。
11、罗森便利店，罗森已赴济南洽谈，落地情况未知，如果落地，山东主要城市应该都会铺开。
济南商业目前处于全国20—25之间位置，未来几年增量不错，具备冲击top20潜力。高端酒店依旧是痛点。

烟台：重磅意向很多，重在落地
1、宜家，命途多舛的项目，此前传闻接近落地。
2、幸福万象城，同样是意向项目，落地概率较大，但限于地段招商水平难比莱山万象汇好多少。
3、大商城市乐园，衰弱的大商已不再是靠谱的开发商，此前华润的介入也没了下文，对此项目的期望是能在2025年前顺利建成运营就不错。
4、振华调整，目前还未见大动作。
5、盒马鲜生，这个应该是快了。
6、芝罘仙境文旅项目，商业部分包括朝阳街二期、所城里二期、芝罘湾广场。
7、芝罘吾悦广场、大悦城悦街等中端项目。
8、万科铁姆肯地块、莱山凯德等其他意向项目。
9、威斯汀、君悦、英迪格等酒店项目。

中肯

对其他城市的情况不太了解，吧友们可以补充

山东商业主要看点就这三个城市
青万终于上了安普里奥阿玛尼
济南更期待恒隆的提升
烟台万象城的位置目前存在几种说法
金茂9月去烟考察，不知道幸福金茂览秀城进度

淄博21年底淄博吾悦广场，淄博荣盛广场
23年世茂广场+齐盛里，保利广场，
爱琴海购物公园，周村吾悦广场

两个月了，青岛最期待的项目台东大悦城已经凉凉了，济南万象城LV快闪已撤，正店没动静，后续招商蒙上阴影。

好消息是烟台万象城基本确定落地芝罘黄金地段

济南的中端商业很有活力，隔三差五就能冒出个新的天街或者万达档次的商场。就是高端消费始终上不去，唯一的贵和的奢侈品销量也一直不温不火，估计影响各大品牌开二店的热情。

两年时间过去了，济青商业发展基本符合本帖预期。济南万象城一只脚已迈入m1门槛，恒隆硬件改造接近尾声，银座改造即将开始；青岛海信三期建成，百丽官宣盘活成功，中山路步行化改造初步完成，台东大悦城项目兜兜转转失而复得。除山姆、开市客外，其余本帖中所列举项目基本进展顺利

而烟台商业发展状况不尽如人意，曾一度传闻落户芝罘区黄金地段的万象城项目已经凉凉，其余本帖中列举项目也大多搁置或烂尾