平房、商办房如何上市与区分
平房是按照房屋结构形式分类的一种名称，顾名思义是1层的房子，北京市区的平房，常见四合院的形式。北京平房按产权情况分为使用权、未交易过的私产平房，和可按商品房销售的已经交易过的平房，其中使用权平房是不能上市交易的，私产平房在做完权籍调查并做完国有土地有偿转让登记手续后才能交易。
在2017年3月26日之前已经销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足限购条件；在2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。
商办，办公类房属于非住宅类房屋，非住宅的新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“办公用房”或“商业用房”，（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限是40年或50年。