举例一家餐饮要租宿舍的整个流程
第一 先围绕餐厅周边步行30分钟内的小区，寻找合适房源。
第二 通过房产中介，找到意向房源，需要与房东谈妥条件并签约。
第三 全屋卫生整理整洁并配置相应家私电器
第四 入住登记管理（物业备案+居委备案）
第五 日常管理（卫生+家私电器和房屋设备损坏维修+安全隐患定期检查）
第六 费用对接（租金水电燃气网络物业费等）
第七 住到退宿，与房东交接退房手续。
共七个步骤
这七个步骤说着简单，实际租过宿舍并全流程操作下来的都知道没那么容易。
四、六步骤没啥好说的，认真点都能做好。
我们来重点说说
一、二、三、五、七步骤，难点分别在哪里。
第一：找到合适的房源
找房源时往往对周边地段不熟，几乎是中介告诉你哪里有房源就先去看看，效率低。围绕餐厅地址周边到处乱走，找到合适宿舍的时间，一般需要日晒雨淋的奔波15~30天以上。到弄好可以入住，起码得30天左右。效率太低了。
第二谈条件及签约
①一般业主都不愿做宿舍，具体看以往文章《找员工宿舍通常会遇到哪些坑》，如果负责找房的人不懂得方法与业主沟通方法，往往容易错失好房源。或只能以较高成本承租，增加经营成本。
②租房合同条款很多坑，不注意的话容易遭受违约金，甚至连押金都拿不回。有不少黑心房东就是靠这些行为暴利赚钱。
第三卫生整理及配置家私电器
卫生没啥好说，干就是了。
重点是家私电器，比方说广州深圳，因为南方气候潮湿，容易滋生虫患。有些企业单位买床时，买的是普通的上下铺木床。普通的上下铺木床多是采用杉木等一般木材，比较松软的材质。而餐饮业又属于人员流动性较高行业，不同的员工来自不同的地方。所以到了夏天时，经常会有企业宿舍爆发臭虫情况，咬的员工全身皮肤溃烂，惨状自行百度。
根本原因在于：
①流动性大，某些员工的上一个住宿点卫生不好，已有臭虫问题，臭虫或虫卵随新员工行李一起到新宿舍。
②杉木等木质因为较为松软，很适合臭虫居住，钻在木里，难以杀死。
③伤害性大，被咬后，患处奇痒，挠至皮肤溃烂，无法工作。且一个房间有，慢慢就整个宿舍都有。所有员工居住都受到严重影响。
我们公司在经营初期就因为臭虫问题，导致整批木床使用不到一年，只能全部扔掉。造成较大经济损失。有人问请杀虫公司可以不可以，当然不可以！我们请过，杀虫公司上门对着木床喷洒虫药，请问人还怎么躺床上睡？边睡边吸杀虫药吗，如果员工身体出问题，那这费用就更大了。
解决方法：对于员工宿舍这种流动性大的居住环境是不应该买松软的木制家具，可以买实木（臭虫钻不进去），但是贵，且做宿舍买太好，没必要。最好是买上下铺铁床，虽然看上去，相对没木床好看，但在南方气候，只能这样。还有其他家私电器问题，例如应预计房屋总共有多少电器设备，对应拉足够的电线等方面，有空再细说。
第五日常管理
很多人以为日常管理很简单，不重要。
所以这也是业主不愿意把房子做宿舍的原因，因为租客一点都不重视，不爱惜房屋。
①比如卫生，做宿舍肯定住的人多，人多却没有专门负责卫生打扫的人，时间一长，房屋都会邋邋遢遢，住的人也会慢慢习惯破罐子破摔。到退宿时，往往气的业主破口大骂或扣钱了事。
②家电与房屋设施也一样，看似简单，但是不及时解决的话，同样后果很严重。比如网络坏了，马桶堵了，下水道堵了，门窗松了，停电，漏水等等情况，不及时解决就会严重影响居住。
③安全隐患，是宿舍常见问题。丢失贵重物品，电线线路定期检查，漏电开关定期检查，门锁门窗质量定期检查等情况，大部分企业主都不重视，轻则员工财务损失，无心工作，重则危及生命安全，企业主巨额赔偿。
第七合同到期 退宿交接
这点也是很多企业主看似简单，但往往退宿时最常出现纠纷情况。很多企业主以为退宿就是把自己东西搬完，钥匙还给业主就行，如果这么想就太天真了。
①退宿时，业主肯定会检查各线路，家私电器是否正常，如果坏了，肯定要求你修好，而在维修期间，因为是你的原因导致延迟交房，所以这期间肯定继续计算租金，造成自己不必要的损失。所以退宿前应该主动把家电及房屋设施提前维修好，避免不必要麻烦。个别疑心重业主，看房子这里坏，那里坏，越看心情越糟糕，就会想借口扣你钱，毕竟感觉房屋给你弄得太糟心了。
②再就是水电燃气费账单没出，业主要等水电费账单出了才退押金，不懂行情的就没办法，只好同意。其实只需要电话水电公司客服查询上期抄表度数，再看屋内现行度数。乘以每度多少钱，就可以得知未出账单部分费用。当场就可以结算清楚，让业主没理由扣押，拿回剩余押金
暖悦公寓是北京保障房中心联合建设银行中原地产推出的员工宿舍系列，专注员工宿舍服务 统一管理 安全省心
联系电话：13121205521 孔（同微信）
第一 先围绕餐厅周边步行30分钟内的小区，寻找合适房源。
第二 通过房产中介，找到意向房源，需要与房东谈妥条件并签约。
第三 全屋卫生整理整洁并配置相应家私电器
第四 入住登记管理（物业备案+居委备案）
第五 日常管理（卫生+家私电器和房屋设备损坏维修+安全隐患定期检查）
第六 费用对接（租金水电燃气网络物业费等）
第七 住到退宿，与房东交接退房手续。
共七个步骤
这七个步骤说着简单，实际租过宿舍并全流程操作下来的都知道没那么容易。
四、六步骤没啥好说的，认真点都能做好。
我们来重点说说
一、二、三、五、七步骤，难点分别在哪里。
第一：找到合适的房源
找房源时往往对周边地段不熟，几乎是中介告诉你哪里有房源就先去看看，效率低。围绕餐厅地址周边到处乱走，找到合适宿舍的时间，一般需要日晒雨淋的奔波15~30天以上。到弄好可以入住，起码得30天左右。效率太低了。
第二谈条件及签约
①一般业主都不愿做宿舍，具体看以往文章《找员工宿舍通常会遇到哪些坑》，如果负责找房的人不懂得方法与业主沟通方法，往往容易错失好房源。或只能以较高成本承租，增加经营成本。
②租房合同条款很多坑，不注意的话容易遭受违约金，甚至连押金都拿不回。有不少黑心房东就是靠这些行为暴利赚钱。
第三卫生整理及配置家私电器
卫生没啥好说，干就是了。
重点是家私电器，比方说广州深圳，因为南方气候潮湿，容易滋生虫患。有些企业单位买床时，买的是普通的上下铺木床。普通的上下铺木床多是采用杉木等一般木材，比较松软的材质。而餐饮业又属于人员流动性较高行业，不同的员工来自不同的地方。所以到了夏天时，经常会有企业宿舍爆发臭虫情况，咬的员工全身皮肤溃烂，惨状自行百度。
根本原因在于：
①流动性大，某些员工的上一个住宿点卫生不好，已有臭虫问题，臭虫或虫卵随新员工行李一起到新宿舍。
②杉木等木质因为较为松软，很适合臭虫居住，钻在木里，难以杀死。
③伤害性大，被咬后，患处奇痒，挠至皮肤溃烂，无法工作。且一个房间有，慢慢就整个宿舍都有。所有员工居住都受到严重影响。
我们公司在经营初期就因为臭虫问题，导致整批木床使用不到一年，只能全部扔掉。造成较大经济损失。有人问请杀虫公司可以不可以，当然不可以！我们请过，杀虫公司上门对着木床喷洒虫药，请问人还怎么躺床上睡？边睡边吸杀虫药吗，如果员工身体出问题，那这费用就更大了。
解决方法：对于员工宿舍这种流动性大的居住环境是不应该买松软的木制家具，可以买实木（臭虫钻不进去），但是贵，且做宿舍买太好，没必要。最好是买上下铺铁床，虽然看上去，相对没木床好看，但在南方气候，只能这样。还有其他家私电器问题，例如应预计房屋总共有多少电器设备，对应拉足够的电线等方面，有空再细说。
第五日常管理
很多人以为日常管理很简单，不重要。
所以这也是业主不愿意把房子做宿舍的原因，因为租客一点都不重视，不爱惜房屋。
①比如卫生，做宿舍肯定住的人多，人多却没有专门负责卫生打扫的人，时间一长，房屋都会邋邋遢遢，住的人也会慢慢习惯破罐子破摔。到退宿时，往往气的业主破口大骂或扣钱了事。
②家电与房屋设施也一样，看似简单，但是不及时解决的话，同样后果很严重。比如网络坏了，马桶堵了，下水道堵了，门窗松了，停电，漏水等等情况，不及时解决就会严重影响居住。
③安全隐患，是宿舍常见问题。丢失贵重物品，电线线路定期检查，漏电开关定期检查，门锁门窗质量定期检查等情况，大部分企业主都不重视，轻则员工财务损失，无心工作，重则危及生命安全，企业主巨额赔偿。
第七合同到期 退宿交接
这点也是很多企业主看似简单，但往往退宿时最常出现纠纷情况。很多企业主以为退宿就是把自己东西搬完，钥匙还给业主就行，如果这么想就太天真了。
①退宿时，业主肯定会检查各线路，家私电器是否正常，如果坏了，肯定要求你修好，而在维修期间，因为是你的原因导致延迟交房，所以这期间肯定继续计算租金，造成自己不必要的损失。所以退宿前应该主动把家电及房屋设施提前维修好，避免不必要麻烦。个别疑心重业主，看房子这里坏，那里坏，越看心情越糟糕，就会想借口扣你钱，毕竟感觉房屋给你弄得太糟心了。
②再就是水电燃气费账单没出，业主要等水电费账单出了才退押金，不懂行情的就没办法，只好同意。其实只需要电话水电公司客服查询上期抄表度数，再看屋内现行度数。乘以每度多少钱，就可以得知未出账单部分费用。当场就可以结算清楚，让业主没理由扣押，拿回剩余押金
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