今年打算买房的朋友一定要认真听完这九条最全方面的买房攻略，每一条都很重要。它不仅可以让你在买房中规避损失，同时甚至可以帮你省下几十万的房款。废话不多说，直接上干货。第一，买房轻装修，重地段买房子的时候，千万不要因为开发商的精装修而眼花缭乱，冲动买单，宁可买好地段的毛坯，也不要滥地段的精装修开发商。给你的精装修住不了三年就会现原形。别问我是怎么知道的，你们那些已经买过精装修的人就自然知道了。第二，尤为重要，一定要选择南北通透的房间。哪怕价格贵百分之五，也要选择南北通透，因为未来二手房子，南北通透的房子通常要比纯南向或者纯东向。淳熙向贵百分之十到百分之二十以上。第三，凡是商业性的地产最好不碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，通通不建议碰。因为这些房子一旦你买到手，亏损是小事，关键是以后你卖不出去。现在我国的商业地产已经是严重的产能过剩，无论是一二线还是三、四线，通通的产能过剩。第四就是光线很重要，特别重要。如果是高层小区，楼间距不是很大的话，你一定要买到这个楼层。能三分之二以上的楼层一定要选从日出到日落都能见到光的楼层。第五，认真听。如果你不是有特殊的需求或者特殊爱好，或者有老人的话，千万不要买一层和二层。不仅私密性差，关键是采光不好。一些小区的拖地和绿植都会影响一层和二层的采光。第六，你一定要谨记楼间距过近的小区千万不能买。现在有一些开发商太没良心。二十多层、三十多层的楼层楼间距只有二三十米。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买你的房子，却一年四季都见不到完整的阳光。想问一下开发商，你的良心不会痛吗？第七，记住，千万不要买小社区。如果你发现一个小区只有三两栋、三、五栋的房子在售卖的话，千万不要去买。透析的商业配套以及一些规划可能会大打折扣，要买就买。大社区最好是那种连片的大社区，越大越好，越大越有人气，人气越旺。未来的房子升值的概率也会大大的提升。第八，买房贷款的时候也是可以货比三家的。记住不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择那个贷款利率最低的。不同的银行放款的利率最高差别能达到百分之一。如果贷款五百万的话，一年至少要差五万块的利息啊，这可都是真金白银。第九。认真听，无论是新房还是二手房，都是可以砍价的。买新房的时候，他给你的最终成交价在你决定交首付交定金的时候，一定要跟他要特批价。找他们的领导，找他们的总监要特批价，如果他不给你，你就不交钱，他一定会给你的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多可以打五折，一定要学会讨价还价几分钟的努力就可以帮你省下。几年的工资收入何乐而不为呢？以上九条买房攻略，你要是怕记不住就点赞，双击收藏下来，未来你一定用得上关注我。给你实在干货。