12月15日，国家统计局公布了11月70城房价数据，其中59个城市新房价格环比下跌，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次；63个城市二手房价格下跌，跌幅呈现了扩大的态势。为什么房价会调转势头全线下跌呢？主要是受这5大关键因素影响，房价想不下跌都难：
第一，房地产信贷政策收紧
房地产行业的光景并没有表面那么亮丽，高收益的背后承担着高负债、高风险。房地产企业的经营离不开信贷资金的扶持，具体来看，房地产融资大致可以分为三个环节，首先是前期拿地融资，其次是房地产开发贷款，最后是达到预售条件，通过售房回笼资金。可当前房企融资的各个环节，均遭遇了前所未有的阻力。年初“三道红线”和“五档房贷”的新规上限，房企融资、借贷和购房者个人住房贷款规模受限；截止11月份底，全国商品房累计销售额和销售面积环比增速已经连续9个月下滑。房企面临销售端、融资端失血的双重压力，只能牟足劲降价促销增加销售回款。
第二，楼市消费信心不足
房地产信心指数下降，主要有以下三点原因：其一，楼市调控政策并未放松，房价没有报复性反弹的可能，刚需有持币观望的底气；其二，房价下跌让众多业主一夜之间损失几十万，害怕成为接盘侠的刚需不再盲目入市；其三，支撑房地产发展的红利已经消失，旧改代替了棚改货币化安置政策，结婚率、生育率持续下降，城镇化进程放缓，楼市潜在消费需求不足，三者结合导致楼市消费信心萎靡。购房者对未来楼市的预期下滑，无疑会反作用于楼市，资金紧张的房企和炒房客们为了转嫁危机，只能降价促销房源。
第三，大型房企频繁暴雷
房地产行业下行叠加政策合力的影响，今年以来已有多个大型房企深陷泥潭，相继有泰禾、华夏幸福、恒大、蓝光发展、花样年控股、新力控股、佳兆业、当代置业等百强房企资金暴雷。近日，当代旗下项目停工的消息更是传得沸沸扬扬，一旦有楼盘有负面消息传出后，将会彻底丧失资本市场和消费者的信任，仅凭房企一己之力很难扭转当前困局。更值得注意的是，品牌房企接连倒下后，刚需买房会更加谨慎，优先选择有央企背景的房企，其他房企失去市场竞争力，只能降价自救。
第四，投资需求撤离楼市
国家绝不姑息任何违规炒房行为，继北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奥体房姐”也被抓了。对使用常规手段囤房炒房的人，国家通过延长限售年限，延长增值税免征年限的方式，限制房产的流通性，进而降低炒房客的囤房意愿，更值得一提的是，国家还将征收房地产税增加房产的持有成本，届时房子非但不会成为造富的工具，日复一日的税费或将掏空房产持有者的财富。囤房无利可图，楼市投资客已经退场了，失去重要的购买力支撑，房企只能降价迎合刚需的购买力。
第五，房价脱离刚需购买力
我国房价之所以会无序上涨，一方面是炒房客推波助澜，营造了楼市供不应求的假象，煽动楼市恐慌情绪推高了房价；另一方面是银行的住房贷款，拉高了楼市购买力，导致房价不断上涨，逐渐脱离了原始的购买力。靠地产起家的首富李嘉诚曾说，“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板”。地产大佬的预言已经成真，如今房价已经超过刚需的购买力，房企经营风险暴雷无疑，只能选择降价缓解现金流危机。
第一，房地产信贷政策收紧
房地产行业的光景并没有表面那么亮丽，高收益的背后承担着高负债、高风险。房地产企业的经营离不开信贷资金的扶持，具体来看，房地产融资大致可以分为三个环节，首先是前期拿地融资，其次是房地产开发贷款，最后是达到预售条件，通过售房回笼资金。可当前房企融资的各个环节，均遭遇了前所未有的阻力。年初“三道红线”和“五档房贷”的新规上限，房企融资、借贷和购房者个人住房贷款规模受限；截止11月份底，全国商品房累计销售额和销售面积环比增速已经连续9个月下滑。房企面临销售端、融资端失血的双重压力，只能牟足劲降价促销增加销售回款。
第二，楼市消费信心不足
房地产信心指数下降，主要有以下三点原因：其一，楼市调控政策并未放松，房价没有报复性反弹的可能，刚需有持币观望的底气；其二，房价下跌让众多业主一夜之间损失几十万，害怕成为接盘侠的刚需不再盲目入市；其三，支撑房地产发展的红利已经消失，旧改代替了棚改货币化安置政策，结婚率、生育率持续下降，城镇化进程放缓，楼市潜在消费需求不足，三者结合导致楼市消费信心萎靡。购房者对未来楼市的预期下滑，无疑会反作用于楼市，资金紧张的房企和炒房客们为了转嫁危机，只能降价促销房源。
第三，大型房企频繁暴雷
房地产行业下行叠加政策合力的影响，今年以来已有多个大型房企深陷泥潭，相继有泰禾、华夏幸福、恒大、蓝光发展、花样年控股、新力控股、佳兆业、当代置业等百强房企资金暴雷。近日，当代旗下项目停工的消息更是传得沸沸扬扬，一旦有楼盘有负面消息传出后，将会彻底丧失资本市场和消费者的信任，仅凭房企一己之力很难扭转当前困局。更值得注意的是，品牌房企接连倒下后，刚需买房会更加谨慎，优先选择有央企背景的房企，其他房企失去市场竞争力，只能降价自救。
第四，投资需求撤离楼市
国家绝不姑息任何违规炒房行为，继北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奥体房姐”也被抓了。对使用常规手段囤房炒房的人，国家通过延长限售年限，延长增值税免征年限的方式，限制房产的流通性，进而降低炒房客的囤房意愿，更值得一提的是，国家还将征收房地产税增加房产的持有成本，届时房子非但不会成为造富的工具，日复一日的税费或将掏空房产持有者的财富。囤房无利可图，楼市投资客已经退场了，失去重要的购买力支撑，房企只能降价迎合刚需的购买力。
第五，房价脱离刚需购买力
我国房价之所以会无序上涨，一方面是炒房客推波助澜，营造了楼市供不应求的假象，煽动楼市恐慌情绪推高了房价；另一方面是银行的住房贷款，拉高了楼市购买力，导致房价不断上涨，逐渐脱离了原始的购买力。靠地产起家的首富李嘉诚曾说，“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板”。地产大佬的预言已经成真，如今房价已经超过刚需的购买力，房企经营风险暴雷无疑，只能选择降价缓解现金流危机。
