项目名称:东门荟
不可超越的绝版物业神话，不可复制的稀缺城市资源，不可比拟的无限价值空间。
东门简介
何谓东门，300多年商业文化，成就深圳标志，广东符号，中国热点
始于清朝康熙二十七年（1688年），300多年永不落幕的商业圣地。
50万平方米航母级体量，日巅峰人气100万，年经营额超100亿
项目地址:深圳市罗湖区东门中路与晒布路交汇处
项目优势：
▲深圳市东门地标70年物业（还有54年产权至2064年8月22号）
▲深圳唯一人流量日约60万的商业物业，节假日人流量过百万
▲东门绝版最大型商业物业
▲东门唯一能与金光华、华润相媲美的高档商业
▲东门唯一无转让费的商业物业
▲东门唯一带高档装修的商业物业
▲东门唯一不需要业主招商、管理的商业物业
地段优势：
1.坐拥22条公交线路，3、5、11、102、106、203等，四通八达，条条大路通东门！
2.正地铁口物业，鳌占2个地铁内口及2个外地铁口，与联通惠州、龙岗的地铁3号线无缝对接（2010年10月开通，与本项目负一楼直接相通），地铁开通后保守估计每天会增加16万以上流动人口。
配套优势：
1:地下拥有3层大型停车场，使购物能真正做到轻骑而来，满载而归。
2:正面多处大型广告牌位，便于品牌商家的宣传推广。
3:周边配套设施有深圳小学、深圳中学、人民小学、深圳幼儿圆、卫生幼儿园、人民邮政大厦、人民北邮电所、工商银行、中国银行、 招商银行、人民医院、罗湖医院、深圳戏院、人民公园、儿童公园、罗湖文化园、工人文化宫、麦当劳等等。
商圈优势：
周边的商业既有深圳知名的天虹商场.太阳广场百货.茂业百货等大型百货.也有东门步行街.白马批发市场.东门盯.南塘商业广场.等多家较旺的主题广场.
规模优势：
项目总建筑面积11.46平方米,目前是东门片区最大型商住地产项目。地上一到六层为商业部分，面积近3万平方米。商铺多达1132个，7楼为空中会所，八层为写字楼，九层以上为住宅，地下一到三层为停车场，有少量商铺与地铁站无缝相连。
项目定位
以服装为主，集购物、美食、休闲于一体，打造城市新型商业中心
东门荟，以服饰为主，集时尚、购物、休闲、游乐、餐饮、商务、服务多功能为一体，把营造的潮流商业氛围和东门传统文化相结合，形成一个多元化ldquo;一站式rdquo;的新型商业空间。
东门荟，利用最便利的交通，最优质的购物环境，最新潮的时尚资讯，最齐全的服饰，开启东门时尚头等舱。
经营方式：1楼不带租约，按目前市场租金，年回报率可达5%~15%，地铁开通后租金大幅增值的话，提价方便。2楼至4楼带三年租约，年回报率6%，从2011年1月1日开始逐年返还,带租约销售。
价位及业态分布：
一楼均价20万/㎡（连锁餐厅、品牌服饰、精品饰品、化妆品、个人护理、商业配套）
内铺均价10万/㎡（连锁餐厅、品牌服饰、精品饰品、化妆品、个人护理、商业配套）
二楼均价7.5万/㎡（运动服饰、休闲服饰、职业装、淑女装、皮具、品牌折扣店、美容美体）
三楼均价6万/㎡（日韩服饰、欧美服饰、潮流服饰、外贸服饰）
四楼均价4万/㎡（内衣、纺织品、巾帽、时尚服饰、饰品、美发美甲）
五楼均价2万/㎡（整层卖，面积约5000平米，做休闲保健、动漫、卡通玩具、反斗城、数码精品）
六楼均价1.8万/㎡（整层卖，面积约5000平米，做休闲城、KTV）
商铺面积：5~200㎡不等，主力面积在30㎡左右，商铺间隔灵活，供商家自由组合。
目前洽谈商家有星巴客、麦当劳、肯德基、85度C、棒约翰、钱柜、361deg;、苏宁、耐克，阿迪达斯等300多家中外知名品牌店。像这些大型百货商场，品牌店，主力店，开铺之前，都要聘请专业评估机构对项目进行科学严谨的评估，有利可图的话才会进驻，东门荟均通过考验。与这些品牌店为邻，做这些品牌店的房东，本身就说明您的眼光独到，有前瞻性。
商圈人流：
日流100万主导消费群，汇聚人潮钱潮财富潮
百年东门商业旺地，聚拢八方人气，引爆财富井喷。
据统计，东门日均人流60万，节假日更是接近百万人次，并且每年消费力高达100亿。位于东门绝版地段的东门荟，必将东门百万消费大军独拥囊中。届时，庞大的人流和消费力将使东门荟的经营者收获大量财富。人流，车流滚滚，商机无处不在;东门荟商业，何愁不旺？
消费人群：
80，90后强势消费群体，购物需求大，即时消费多
没事逛东门，这是深圳外来年轻人大多的想法和行为。深圳80，90后年轻人群，追求时尚前卫，具有新型观念透支消费，东门成为他们心目中永远的购物天堂。东门永远都是年轻人周末，节假日休闲消费的第一场所。
对于商铺，公寓，写字楼，住宅的投资，数商铺的投资回报率最高。
东门荟商铺，没有股票的风险，没有保险的无序，没有银行利率的低回报；拥有的是看得见的宏大规模，看得见的核心商铺地段，看得见的强势人气，投资东门荟旺铺，钱就在这儿，你还等什么？
但是有些客户质疑之前海雅百货为什么关门了，是不是有问题？其实在初期海雅百货是经营的不错的，但到7月份开始因为地铁的施工，门前全被围墙围起来，截断人流，才迫不得已关门。
有些客户说听说过此项目打过官司，有过纠纷。确实有这事，我们也听说了，不过现在正式被政府批准招商和经营，本身就说明项目问题已解决了。
还有客户反映东门荟项目虽然地段好的没话说，但单价过高，恐升值乏力。05年的时候深圳房价四五千一平米，当时人们普遍认为房价已经涨到天上了都不敢买，我有个客户很看好深圳的前景，在罗湖买了10几套，现在已经翻了4番不止，现在她还不舍得卖。以深圳房地产的老师香港人为例，2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.54%，香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。随着深港一体化的加剧，大陆与香港的联系日益密切，罗湖作为直通香港的第一交通要道，能带来多少人流？今年10月份地铁开通后，每天保守估计增加16万人口，车流，人流滚滚，商机无处不在，东门荟商业，何愁不旺？错过东门荟，您将遗憾三代，时间会证明一切。
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详情请致电家家顺地产何林：１５８８ ９６４ ７７４７
不可超越的绝版物业神话，不可复制的稀缺城市资源，不可比拟的无限价值空间。
东门简介
何谓东门，300多年商业文化，成就深圳标志，广东符号，中国热点
始于清朝康熙二十七年（1688年），300多年永不落幕的商业圣地。
50万平方米航母级体量，日巅峰人气100万，年经营额超100亿
项目地址:深圳市罗湖区东门中路与晒布路交汇处
项目优势：
▲深圳市东门地标70年物业（还有54年产权至2064年8月22号）
▲深圳唯一人流量日约60万的商业物业，节假日人流量过百万
▲东门绝版最大型商业物业
▲东门唯一能与金光华、华润相媲美的高档商业
▲东门唯一无转让费的商业物业
▲东门唯一带高档装修的商业物业
▲东门唯一不需要业主招商、管理的商业物业
地段优势：
1.坐拥22条公交线路，3、5、11、102、106、203等，四通八达，条条大路通东门！
2.正地铁口物业，鳌占2个地铁内口及2个外地铁口，与联通惠州、龙岗的地铁3号线无缝对接（2010年10月开通，与本项目负一楼直接相通），地铁开通后保守估计每天会增加16万以上流动人口。
配套优势：
1:地下拥有3层大型停车场，使购物能真正做到轻骑而来，满载而归。
2:正面多处大型广告牌位，便于品牌商家的宣传推广。
3:周边配套设施有深圳小学、深圳中学、人民小学、深圳幼儿圆、卫生幼儿园、人民邮政大厦、人民北邮电所、工商银行、中国银行、 招商银行、人民医院、罗湖医院、深圳戏院、人民公园、儿童公园、罗湖文化园、工人文化宫、麦当劳等等。
商圈优势：
周边的商业既有深圳知名的天虹商场.太阳广场百货.茂业百货等大型百货.也有东门步行街.白马批发市场.东门盯.南塘商业广场.等多家较旺的主题广场.
规模优势：
项目总建筑面积11.46平方米,目前是东门片区最大型商住地产项目。地上一到六层为商业部分，面积近3万平方米。商铺多达1132个，7楼为空中会所，八层为写字楼，九层以上为住宅，地下一到三层为停车场，有少量商铺与地铁站无缝相连。
项目定位
以服装为主，集购物、美食、休闲于一体，打造城市新型商业中心
东门荟，以服饰为主，集时尚、购物、休闲、游乐、餐饮、商务、服务多功能为一体，把营造的潮流商业氛围和东门传统文化相结合，形成一个多元化ldquo;一站式rdquo;的新型商业空间。
东门荟，利用最便利的交通，最优质的购物环境，最新潮的时尚资讯，最齐全的服饰，开启东门时尚头等舱。
经营方式：1楼不带租约，按目前市场租金，年回报率可达5%~15%，地铁开通后租金大幅增值的话，提价方便。2楼至4楼带三年租约，年回报率6%，从2011年1月1日开始逐年返还,带租约销售。
价位及业态分布：
一楼均价20万/㎡（连锁餐厅、品牌服饰、精品饰品、化妆品、个人护理、商业配套）
内铺均价10万/㎡（连锁餐厅、品牌服饰、精品饰品、化妆品、个人护理、商业配套）
二楼均价7.5万/㎡（运动服饰、休闲服饰、职业装、淑女装、皮具、品牌折扣店、美容美体）
三楼均价6万/㎡（日韩服饰、欧美服饰、潮流服饰、外贸服饰）
四楼均价4万/㎡（内衣、纺织品、巾帽、时尚服饰、饰品、美发美甲）
五楼均价2万/㎡（整层卖，面积约5000平米，做休闲保健、动漫、卡通玩具、反斗城、数码精品）
六楼均价1.8万/㎡（整层卖，面积约5000平米，做休闲城、KTV）
商铺面积：5~200㎡不等，主力面积在30㎡左右，商铺间隔灵活，供商家自由组合。
目前洽谈商家有星巴客、麦当劳、肯德基、85度C、棒约翰、钱柜、361deg;、苏宁、耐克，阿迪达斯等300多家中外知名品牌店。像这些大型百货商场，品牌店，主力店，开铺之前，都要聘请专业评估机构对项目进行科学严谨的评估，有利可图的话才会进驻，东门荟均通过考验。与这些品牌店为邻，做这些品牌店的房东，本身就说明您的眼光独到，有前瞻性。
商圈人流：
日流100万主导消费群，汇聚人潮钱潮财富潮
百年东门商业旺地，聚拢八方人气，引爆财富井喷。
据统计，东门日均人流60万，节假日更是接近百万人次，并且每年消费力高达100亿。位于东门绝版地段的东门荟，必将东门百万消费大军独拥囊中。届时，庞大的人流和消费力将使东门荟的经营者收获大量财富。人流，车流滚滚，商机无处不在;东门荟商业，何愁不旺？
消费人群：
80，90后强势消费群体，购物需求大，即时消费多
没事逛东门，这是深圳外来年轻人大多的想法和行为。深圳80，90后年轻人群，追求时尚前卫，具有新型观念透支消费，东门成为他们心目中永远的购物天堂。东门永远都是年轻人周末，节假日休闲消费的第一场所。
对于商铺，公寓，写字楼，住宅的投资，数商铺的投资回报率最高。
东门荟商铺，没有股票的风险，没有保险的无序，没有银行利率的低回报；拥有的是看得见的宏大规模，看得见的核心商铺地段，看得见的强势人气，投资东门荟旺铺，钱就在这儿，你还等什么？
但是有些客户质疑之前海雅百货为什么关门了，是不是有问题？其实在初期海雅百货是经营的不错的，但到7月份开始因为地铁的施工，门前全被围墙围起来，截断人流，才迫不得已关门。
有些客户说听说过此项目打过官司，有过纠纷。确实有这事，我们也听说了，不过现在正式被政府批准招商和经营，本身就说明项目问题已解决了。
还有客户反映东门荟项目虽然地段好的没话说，但单价过高，恐升值乏力。05年的时候深圳房价四五千一平米，当时人们普遍认为房价已经涨到天上了都不敢买，我有个客户很看好深圳的前景，在罗湖买了10几套，现在已经翻了4番不止，现在她还不舍得卖。以深圳房地产的老师香港人为例，2007年六月份，香港尖沙咀，100平米铺，成交价一平米170万，租金35万元/月，当时回报率2.54%，香港人投资商铺不怕贵，就怕地段不对。随着深港一体化的加剧，大陆与香港的联系日益密切，罗湖作为直通香港的第一交通要道，能带来多少人流？今年10月份地铁开通后，每天保守估计增加16万人口，车流，人流滚滚，商机无处不在，东门荟商业，何愁不旺？错过东门荟，您将遗憾三代，时间会证明一切。
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