讲一讲我这段时间负责蟠龙天地小区遇到的一个客户问题吧，很多客户听到房子全额对比下不满五年的房子与满五年的房子税费到底差距有多大。
现在上海二手房是适应三价合一政策，即便首套买房客户首付也要付到6成～6.5成，所以绝大多数情况下在买二手房的时候都会把合同价相应的做低。蟠龙天地99平现在挂牌价1000万左右，合同价预计能做低到600万～620万，这个价格是和当时一手买入价持平的。按照600万的全额增值税是30.28万，个税因为能做平是没有的，所以房子产生的税费是30.28万。
商务区万科时一区107平三房当时买入价400万的房子，现在挂牌价1050万左右，现在也是差不多可以做低到620万，按照满5年差额增值税11万，不唯一个税12.2万，满五唯一的话则是没有个税，但是在上海满五唯一是比较少的。
契税是根据买家情况产生的，不论买什么样的房子都是会有的，这个就不在此讨论了。
其实综合对比来讲，蟠龙天地刚交付的新房与万科时一区10年左右房龄小区税费上来说整体是差距不大的，但是能买到的是全新小区，相信从居住角度来讲，很多人还是更愿意买环境好的新小区。
（此处只是用万科时一区来做个对比，没有捧一踩一的意思哈）