看到一个门面，总共有580户。卖房的说入住率90%,自己估计在70%左右。对过有一小区大概150户。门对着门。
优点：
房租一年6万大概70平，门面宽，是门口第一家，门前地势宽阔平坦。快递就放门旁。小区四周没有超市，便利店。小区几乎就这一个门（后门锁着，偏门只能过行人，还需要刷卡才行） 。消费水平猜测应该中等。
缺点：
门口路比较小，流动人口几乎没有。此处16年左右有一家便利店，不清楚开了多长时间。16年之后，一直是被理发店或者美容店租着，换了三到四家。小区门口路两边大概12间店面有一半的在转让。其余的大多都是做的外卖店。
这样的店铺能行不，求大佬解惑。