听说你在找带学位的公寓？
听说你没购房资质还想读名校？
一、福天·藏郡广场公寓
可读长郡天心实验学校！
福天·藏郡广场自建长郡天心实验学校，为“长郡系”九年一贯制，小学+初中共60个班，师生3000余名。
长郡天心实验学校由长郡本部管理，学校师资由长郡系名师、名优特教师及骨干教师组成，教学水平有口皆碑。
2021年，长郡天心实验学校荣获天心区教育系统年度绩效考核一等单位、小学教育质量综合评价考核特等奖！
学校开学以来，各项办学成绩十分突出，受到了广大家长的一致认可。
自建高水平幼儿园，家门口即可实现12年目送式上学，免去升学、接送各种烦恼，全市家长羡慕！
今年中考，长沙四大名校指标生将达到60%，长郡天心实验学校将分到一大波长郡本部指标生。
想给孩子创造好的教育环境，却又没有长沙“房票”，而福天藏郡广场二期公寓就可打破僵局。
二、长沙首创带花园的公寓
二期全新升级，带花园的公寓，外立面更生态、更立体、更高端，超具辨识度！
即将开盘的1#、2#栋采用错层设计，营造出建筑与景观多层次的空间结合。
公寓与绿意比邻而居，拉近城市中人与自然的关系。
户型建面约24-89㎡，大部分户型全赠送一个挑高约6.4m花园，小部分户型带全赠送露台。
福天·藏郡广场花园公寓与同面积传统公寓相比，使用面积更大、居住更舒适、性价比更高。
在270度三面观景的空间里，捧书静坐、品茶健身好不惬意，轻松治愈生活烦恼和工作压力！
项目基本信息：
占地面积：约2.1万㎡
建面面积：约7.2万㎡（其中商业约1.7万㎡）
绿化率：37.25%
容积率：2.87
总户数：1050户
产品特征：约24-89㎡毛坯公寓，部分带全赠送花园，花园最高赠送达约12㎡
楼栋情况：1#、2#栋共两栋，每栋22层，标准层5梯30户，标准层高3.2米
开发商：湖南福天桦郡置业有限公司
交楼时间：2023年11月，具体以合同约定为准
不限购不限贷：
当下在长沙房票珍贵的情况下，多买一套公寓，不会占用房票，不影响后续购房住宅的资格
星级物管护航：
项目自有品牌物管——弘裕物业，公司以“体验式、个性化”理念服务业主，多次获省市物业管理示范小区荣誉，这无疑对项目的升值起到了保驾护航的作用
全能业态，分层布局：
项目对业态进行了分层布局，这样业态集中，更利于资源整合。比如，19-22F: 结合项目退台的优势和时尚外立面，我们计划引进花园酒店（精品花园酒店）；14F-18F:规划为大客户办公；6-13F: 规划为居住/办公区（声乐、舞蹈、乐器、画画、书法等各种课外培训及托管班，或者开设网红直播间、美容美甲、摄影室、手工甜品等个人工作室）；2F-5F：因其商业价值非常高，我们规划为 空中商铺（网咖、会所、茶楼、休闲清吧等业态）
三、区位前景巨大
项目位于天心区省府板块，长株潭融城核心位置，踞城市中轴芙蓉南路旁。随着省政府的南迁，长株潭城际轻轨的拉通，融城商圈的兴起，国家中心城市的推动，南城将成为长沙最具发展潜力的区域
国家中心城市核心区，未来中心城市桥头堡
2021年8月，政府文件明确提出，发挥长株潭整体优势，推动长株潭三市整体建设国家中心城市。根据规划，未来长株潭将建成“两圈七轴”的空间结构
健康宜居生态绿心，核心功能承载地
• 2021年12月，《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公布，将构建全省“一核两副三带四区”区域经济格局，重点打造长株潭城市群绿心，将南部融城片区作为十大组团的核心功能承载地，构建长株潭半小时交通圈，全面推动长株潭一体化发展。
• 2022年2月24日，国家发改委正式批复《长株潭都市圈发展规划》，这是国家发改委官网第四个获批的都市圈发展规划，也是今年首个获批的都市圈发展规划。
城市中轴芙蓉路，汇集一城繁华
长沙芙蓉路是城脉中轴“黄金链”，串联城市传承与发展，链接城市主动脉三大经济区域：南部政务中芯、中部金融中芯、北部产业开发区，可快速直达省府板块、侯家塘商圈、五一广场等地
三维立体交通，半小时融城生活圈
项目近距地铁1号线尚双塘站（约1.3公里），地铁7号线（规划中）在小区门口设有站点，是真正的地铁口物业，未来升值潜力巨大
同时，紧邻长株潭城铁南边的芙蓉南站及北边的先锋站，先峰站可以在中信新城站和地铁一号线进行零换乘，半个小时可以到达株洲、湘潭
ZF投资1200亿修建城际轻轨，就是进一步加快长株潭融城步伐，打造3+5的城市群。未来3+5的城市群形成后，一个小时可从衡阳、娄底，益阳，常德，岳阳到达融城商圈，这也是项目升值的保障
四、海量客流聚集
20万政企人群：周边聚集约40余家省直机关事业单位、约20万政企高净值人群
30万常驻居民：3公里范围内数十个社区汇聚近30万常驻居民
商业流动客流：
• 3公里内有友阿奥特莱斯商业购物广场（年20亿营业额）、中海环宇城购物广场、鑫悦汇商业广场、步步高商业广场、德盛欢乐广场等超30万方成熟商业聚集；
• 自带超万方商业，计划引进大型商超，在售公寓与商业无缝嫁接，成熟的商业配套将导入海量流动客流。在长沙，大型商业之上的公寓非常稀缺抢手，因为商业能够吸引人流，有人流就能汇聚财气，所以一般月租金比周边的都要高500-1000元。所以投资商业中心上盖物业是最稳健，收益最高的。
产业客流: 湘雅医院新院区、长沙奥体中心等一系列重大项目落址南城，汇集数万医体客流
游客资源:长沙生态动物园及三只熊冰雪王国，湖南省红色档案馆，绿心绿肺保护区发展生态旅游导入300万客流，光长沙生态动物园国庆游客接待平均日客流就有4万
教育资源客流：长郡天心实验学校共3000余名师生，项目周边聚集10余所学校（长沙理工，长郡天心实验学校，怡雅中小学，西湖小学，其他中小学幼儿园等）近4万名师生，这将带来大量陪读家长及教培机构的稳定租赁需求。像这种学校云集的区域，一般月租金比普通公寓高500元左右，而且升值空间更大
轨道客流：地铁1号线，城际轻轨公交化，地铁7号线带来的人流量不可小觑
要读书、要投资、要潜力，长沙还得看福天·藏郡广场花园公寓
长郡九年制学校旁的公寓，陪读、托管、培训需求旺盛，租金更有潜力，出租率更高！
长郡旁24-89㎡花园公寓
名师护航 赢在起点
长郡天心实验中小学双学位
（不用微机派位，100%入读）
湖南首创花园公寓
带9-12㎡六米层高花园全赠送
双地铁1/7号线
看房咨询电话：186 7030 8023刘
听说你没购房资质还想读名校？
一、福天·藏郡广场公寓
可读长郡天心实验学校！
福天·藏郡广场自建长郡天心实验学校，为“长郡系”九年一贯制，小学+初中共60个班，师生3000余名。
长郡天心实验学校由长郡本部管理，学校师资由长郡系名师、名优特教师及骨干教师组成，教学水平有口皆碑。
2021年，长郡天心实验学校荣获天心区教育系统年度绩效考核一等单位、小学教育质量综合评价考核特等奖！
学校开学以来，各项办学成绩十分突出，受到了广大家长的一致认可。
自建高水平幼儿园，家门口即可实现12年目送式上学，免去升学、接送各种烦恼，全市家长羡慕！
今年中考，长沙四大名校指标生将达到60%，长郡天心实验学校将分到一大波长郡本部指标生。
想给孩子创造好的教育环境，却又没有长沙“房票”，而福天藏郡广场二期公寓就可打破僵局。
二、长沙首创带花园的公寓
二期全新升级，带花园的公寓，外立面更生态、更立体、更高端，超具辨识度！
即将开盘的1#、2#栋采用错层设计，营造出建筑与景观多层次的空间结合。
公寓与绿意比邻而居，拉近城市中人与自然的关系。
户型建面约24-89㎡，大部分户型全赠送一个挑高约6.4m花园，小部分户型带全赠送露台。
福天·藏郡广场花园公寓与同面积传统公寓相比，使用面积更大、居住更舒适、性价比更高。
在270度三面观景的空间里，捧书静坐、品茶健身好不惬意，轻松治愈生活烦恼和工作压力！
项目基本信息：
占地面积：约2.1万㎡
建面面积：约7.2万㎡（其中商业约1.7万㎡）
绿化率：37.25%
容积率：2.87
总户数：1050户
产品特征：约24-89㎡毛坯公寓，部分带全赠送花园，花园最高赠送达约12㎡
楼栋情况：1#、2#栋共两栋，每栋22层，标准层5梯30户，标准层高3.2米
开发商：湖南福天桦郡置业有限公司
交楼时间：2023年11月，具体以合同约定为准
不限购不限贷：
当下在长沙房票珍贵的情况下，多买一套公寓，不会占用房票，不影响后续购房住宅的资格
星级物管护航：
项目自有品牌物管——弘裕物业，公司以“体验式、个性化”理念服务业主，多次获省市物业管理示范小区荣誉，这无疑对项目的升值起到了保驾护航的作用
全能业态，分层布局：
项目对业态进行了分层布局，这样业态集中，更利于资源整合。比如，19-22F: 结合项目退台的优势和时尚外立面，我们计划引进花园酒店（精品花园酒店）；14F-18F:规划为大客户办公；6-13F: 规划为居住/办公区（声乐、舞蹈、乐器、画画、书法等各种课外培训及托管班，或者开设网红直播间、美容美甲、摄影室、手工甜品等个人工作室）；2F-5F：因其商业价值非常高，我们规划为 空中商铺（网咖、会所、茶楼、休闲清吧等业态）
三、区位前景巨大
项目位于天心区省府板块，长株潭融城核心位置，踞城市中轴芙蓉南路旁。随着省政府的南迁，长株潭城际轻轨的拉通，融城商圈的兴起，国家中心城市的推动，南城将成为长沙最具发展潜力的区域
国家中心城市核心区，未来中心城市桥头堡
2021年8月，政府文件明确提出，发挥长株潭整体优势，推动长株潭三市整体建设国家中心城市。根据规划，未来长株潭将建成“两圈七轴”的空间结构
健康宜居生态绿心，核心功能承载地
• 2021年12月，《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公布，将构建全省“一核两副三带四区”区域经济格局，重点打造长株潭城市群绿心，将南部融城片区作为十大组团的核心功能承载地，构建长株潭半小时交通圈，全面推动长株潭一体化发展。
• 2022年2月24日，国家发改委正式批复《长株潭都市圈发展规划》，这是国家发改委官网第四个获批的都市圈发展规划，也是今年首个获批的都市圈发展规划。
城市中轴芙蓉路，汇集一城繁华
长沙芙蓉路是城脉中轴“黄金链”，串联城市传承与发展，链接城市主动脉三大经济区域：南部政务中芯、中部金融中芯、北部产业开发区，可快速直达省府板块、侯家塘商圈、五一广场等地
三维立体交通，半小时融城生活圈
项目近距地铁1号线尚双塘站（约1.3公里），地铁7号线（规划中）在小区门口设有站点，是真正的地铁口物业，未来升值潜力巨大
同时，紧邻长株潭城铁南边的芙蓉南站及北边的先锋站，先峰站可以在中信新城站和地铁一号线进行零换乘，半个小时可以到达株洲、湘潭
ZF投资1200亿修建城际轻轨，就是进一步加快长株潭融城步伐，打造3+5的城市群。未来3+5的城市群形成后，一个小时可从衡阳、娄底，益阳，常德，岳阳到达融城商圈，这也是项目升值的保障
四、海量客流聚集
20万政企人群：周边聚集约40余家省直机关事业单位、约20万政企高净值人群
30万常驻居民：3公里范围内数十个社区汇聚近30万常驻居民
商业流动客流：
• 3公里内有友阿奥特莱斯商业购物广场（年20亿营业额）、中海环宇城购物广场、鑫悦汇商业广场、步步高商业广场、德盛欢乐广场等超30万方成熟商业聚集；
• 自带超万方商业，计划引进大型商超，在售公寓与商业无缝嫁接，成熟的商业配套将导入海量流动客流。在长沙，大型商业之上的公寓非常稀缺抢手，因为商业能够吸引人流，有人流就能汇聚财气，所以一般月租金比周边的都要高500-1000元。所以投资商业中心上盖物业是最稳健，收益最高的。
产业客流: 湘雅医院新院区、长沙奥体中心等一系列重大项目落址南城，汇集数万医体客流
游客资源:长沙生态动物园及三只熊冰雪王国，湖南省红色档案馆，绿心绿肺保护区发展生态旅游导入300万客流，光长沙生态动物园国庆游客接待平均日客流就有4万
教育资源客流：长郡天心实验学校共3000余名师生，项目周边聚集10余所学校（长沙理工，长郡天心实验学校，怡雅中小学，西湖小学，其他中小学幼儿园等）近4万名师生，这将带来大量陪读家长及教培机构的稳定租赁需求。像这种学校云集的区域，一般月租金比普通公寓高500元左右，而且升值空间更大
轨道客流：地铁1号线，城际轻轨公交化，地铁7号线带来的人流量不可小觑
要读书、要投资、要潜力，长沙还得看福天·藏郡广场花园公寓
长郡九年制学校旁的公寓，陪读、托管、培训需求旺盛，租金更有潜力，出租率更高！
长郡旁24-89㎡花园公寓
名师护航 赢在起点
长郡天心实验中小学双学位
（不用微机派位，100%入读）
湖南首创花园公寓
带9-12㎡六米层高花园全赠送
双地铁1/7号线
看房咨询电话：186 7030 8023刘
