首先第一个环节：找房源，正规法拍平台有七个淘宝网、京东网、公拍网、拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网、北京产权交易所、中国工商银行融e购，所有法拍房，16%成交较高于评估价，2%持平，剩下82%低于评估价。标的先从所在区域、房屋类型、价格区间、拍卖阶段、能否贷款等分类挑选在仔细阅读公告，初步规避风险，像租赁情况、产权证、装修情况、是否腾空，这些关键信息有的就直接体现，但是只能作为辅助参考，关键还的背调。背调第一步：先去房产交易中心拉出产调、房屋土地性质、是否有产权证、税费、抵押等等问题，需要注意一个核心问题：关联抵押。如果有关联抵押（联合抵押），要等到关联抵押（联合抵押）物全部解压后房子才能办理解压手续，影响办理不动产证的速度，这个时候，房子属性上的风险已经排除完毕，然后去房子实地看样，小区环境，是否有租赁、是否腾空、房屋本身瑕疵等，出法院公告表明精装或者已腾空，否则对这个房子价值评估就是为毛坯，去物业核查该房子的水电、物业、维修基金等欠费情况，如果是学区房，要找到所划片的学校确认一下学位是否被占用。