老破小自住挺舒服,并非不能碰,但对于多数人我是不建议入手老破小的,因为优缺点太明显。
❌楼道老旧,楼龄一般在30年左右,外部环境一般,没有花园小区,居住体验不算特别好;
❌多数为步梯,高楼层出行不便。尽管近几年随着改造的推进,加装电梯工作在推进中,我们家附近不少小区都在陆续加装电梯,但是这个过程需要较长的等待时间,要取得多数住户同意加装,非常困难;
❌隔音效果不佳,基本上做不到南北通透,采光也不怎么样
❌普通的学位房增值能力一般,或者说基本上没有增值空间,而省一级学位房的价格明显会高出普通学位房一大截,购买门口比较高。像我们这样三五年后要换房,置换的时候就特别尴尬,3成首付 资格没了,房子本身也没升值,完全跑输大盘;
当然,之所以老破小不乏人关注,✅优点也是实实在在的:
⭕️周边配套十分成熟,300米内有多个菜市场、小型商超,大型商场在1公里范围,生活非常便利;
⭕️距离医院,学校,公园都非常近,可能步行个10-20分钟就到了,坐公交车可能就2-3个站的时间;
⭕️越秀的教育质量值得信赖,即使不是省一级的小学,口碑都还不错,派位中学也有不少名校,而且这几年教育改革,教育资源越来越趋于公平;
⭕️离公司近,步行或者短途公交就能到单位,起码多1个小时的睡眠时间,通勤时间每天可能节省2-3个小时;
✅对于多数年轻人,我是不建议老破小的,因为你们年轻、有精力,买个通勤时间1个小时左右的新房或者次新房,能兼顾通勤、升值和居住体验,等你孩子到了上学的时间,或者等你3-5年后工资上涨之后,希望改善的时候就会觉得,只有首套房子的升值,才是你能顺利换大房子的底气,特别是如果你们没能得到太多双方家庭的支持。
❇️当然啦,如果你短期内没有生孩子的打算,无法忍受太长的通勤时间,希望离家近生活方便,对于外部居住环境要求不高,而且总价预算不太高,对升值也不怎么在意,选择老破小也是可以的。
❌楼道老旧,楼龄一般在30年左右,外部环境一般,没有花园小区,居住体验不算特别好;
❌多数为步梯,高楼层出行不便。尽管近几年随着改造的推进,加装电梯工作在推进中,我们家附近不少小区都在陆续加装电梯,但是这个过程需要较长的等待时间,要取得多数住户同意加装,非常困难;
❌隔音效果不佳,基本上做不到南北通透,采光也不怎么样
❌普通的学位房增值能力一般,或者说基本上没有增值空间,而省一级学位房的价格明显会高出普通学位房一大截,购买门口比较高。像我们这样三五年后要换房,置换的时候就特别尴尬,3成首付 资格没了,房子本身也没升值,完全跑输大盘;
当然,之所以老破小不乏人关注,✅优点也是实实在在的:
⭕️周边配套十分成熟,300米内有多个菜市场、小型商超,大型商场在1公里范围,生活非常便利;
⭕️距离医院,学校,公园都非常近,可能步行个10-20分钟就到了,坐公交车可能就2-3个站的时间;
⭕️越秀的教育质量值得信赖,即使不是省一级的小学,口碑都还不错,派位中学也有不少名校,而且这几年教育改革,教育资源越来越趋于公平;
⭕️离公司近,步行或者短途公交就能到单位,起码多1个小时的睡眠时间,通勤时间每天可能节省2-3个小时;
✅对于多数年轻人,我是不建议老破小的,因为你们年轻、有精力,买个通勤时间1个小时左右的新房或者次新房,能兼顾通勤、升值和居住体验,等你孩子到了上学的时间,或者等你3-5年后工资上涨之后,希望改善的时候就会觉得,只有首套房子的升值,才是你能顺利换大房子的底气,特别是如果你们没能得到太多双方家庭的支持。
❇️当然啦,如果你短期内没有生孩子的打算,无法忍受太长的通勤时间,希望离家近生活方便,对于外部居住环境要求不高,而且总价预算不太高,对升值也不怎么在意,选择老破小也是可以的。