请问下我想购买二手毛坯房，目前那套房子业主是贷款买房的，房产证目前抵押在银行，业主因为疫情原因经济短缺要把房子卖掉，我通过中介想购买这套房子，请问这里面有什么风险需要注意的吗？会不会出现说我交了首付款后房东无法补齐剩余贷款拿不到房产证无法过户但是首付款又无法退回的情况吗？如果遇到了又该怎么解决呢？