这是老王买房前认真梳理的家底，家底的多少决定了在广州这个城市只能买500个w以内的刚学房子。

第一条， 如果你非要买老破小的首套刚需房，只有两个理由，要么是地段，要么就学区，这就的在限定的地段买刚需了。
第二条， 想未来出手方便，现金流动性好。大城市或发达的城市，买小户型的小房子，小城市或欠发达的地区买大房子。首套房尽量不要豪华装修，也尽量不要买车位。也就是说刚需买房，一定要做减法！

第三条， 不要在三四五线城市这种地方，一直换来换去，这样只会让你越换越穷啊。如果在大城市上班，很少回老家去住的，也尽量不要在老家买房子，买到手基本就烂那里了，你也没机会住。你卖的时候呢？很难卖得出去。这就不是所谓的刚需房了对吧！
第四条， 打工族买房，流通性第一位，就是好出手，好变现的房子这是最重要的保障。升值是第二位，有价值的配套第三位，小区里的居住体验是第四位。如果那房子买好了，也确实是打工族储蓄理财的一个好途径。但别想买房子致富，也不是那个时代了。 毕竟刚需房的属性是自住，如果是奔着投资去那就不是刚需房了。
第五条， 如果你的钱少，预算少，也要买好板块儿区域的普通住宅，也别买棚户区或者特别远郊的豪宅，这是大忌。除非你想一辈，我就住这里了，这个无所谓。所以老王在买房之前做了两件事，搞清楚买房的目的，第二确认好预算。

第六条， 不要去赌乌鸦变凤凰，房价洼地的地方尽量别碰，便宜没好货。现在各种吹捧那种新区也别碰。新区发展一般到五到十年以上的时间才可以，甚至可能永远都是洼地，永远都起不来。投资房产的大忌就是不要去赌。很多城市大部分新区都没有做起来是永远的坑，等有一天呢，即使做下来了，你那房子也变成了户型设施配套老旧啊，流动性极差的衰老房型。
第七条， 买房没有价值的配套，那什么是有价值的，学区，地铁，商场，医院对吧？江边湖边儿对呀，什么高铁站啦，机场啦，游乐场啦，大型企业了，什么用都没有。而且越靠近市中心，地铁对于房价的影响就越小，反之越大啊，越郊区地点才有意义，别整反了。
第八条， 最后一点，不管是投资还是自住，尽量别买旅游度假房，是商铺，公寓，小产权啥的啊，温泉千万别买，只买有产权的纯商品房才是流通性最好的保障。当然了，你说你说我实在没房住了那除外。买刚需，实地踩房很重要！很重要！很重要！！白天看采光，晚上看噪音，雨天看漏水！

以上的八条建议都是老王6个月咨询+跑腿跑出来经验，多了解点不吃亏！刚需买房的三个口诀，可进（房子不需要一步到位），可退（现金不充足时，可出手），可守（大不了租出去抵月供），现在房也买了，钱也交了，两手空空重新开始奋斗了，加油！