重磅！央行超预期降席！首房贷款利率低至4.25%

央行宣布降息！
5年期以上LPR为4.6%，此前为4.45%
直降15个基点
意味着，房贷利率也会跟着降！
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今天一早，央行发布公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，近期，宏观层面货币政策工具对楼市刺激不断加大。
此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。
5月15日，央行官网上发布一则重要消息：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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5年期以上LPR创下最大降幅
由于LPR报价与中期借贷便利(MLF)利率挂钩，因此市场在关注MLF操作利率的同时，对5月LPR下调预期强烈。
从LPR历次调整上看，MLF利率的下降必然会引起LPR下降；MLF利率不变时，LPR也可能下降，比如自2019年LPR形成机制改革以来，不考虑本次LPR下降，1年期LPR共下降了7次，5年期以上LPR共下降4次。
随着新一期LPR报价利率出炉，本月1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR比上月下降15BP。
值得注意的是，这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR下降，而且5年期以上LPR创下最大降幅。
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本次降息影响有多大？
有观点称，直接影响不大，但心里影响巨大。
按贷款100万直接计算，从基准4.6降低15个基点，月供将减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。
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部分城市更是有望100万30年月供首次低于5000元。
据悉，4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加，特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。
虽然各种刺激政策频繁发布，4月单月75城市发布楼市稳政策，5月中上旬超过50城市发布政策，但目前看，因为疫情的影响，购房者信心低迷。
专家表示，5年期以上LPR利率调降，更多刺激增量刚需住房需求；另一方面，有助于减轻存量购房者按揭还款负担，提振消费需求。