透过时间，让我们看看杭州湾新区是否还值得入手？

NO.2 |新房二手房倒挂
新房比二手房便宜，这是正常的一个楼市发展规律。很多人问：为什么杭州湾新区的新房要比二手房贵？
拍地价：杭州湾新区在开发之初的时候拍地价在800-1000/㎡，然后是2000-3000/㎡，到现在的5000-6000/㎡的地价。800-1000/㎡是新区二手房世纪城的成本。5000-6000/㎡是目前新房的成本。新房建设成本高！
建设要求：世纪城是第一个来杭州湾新区的楼盘，当时政府大力扶持，又加地价便宜，所以建设成本低，销售均价也低。其次在小区规划理念质及居住品质上也有很大差距！世纪城建设之初主要是为周边企业提供居住生活住房，楼栋密集且层高都在三十楼以上，容积率在3.0以上，来过杭州湾新区的人都知道世纪城是很密很压抑的。
产品：世纪城由于开发早，从2011年销售至今，很多小区户型设计落伍、房间利用率和可改造性差。与当下上市场上新品住宅相比较，二手房户型方面没有新房设计新颖利用率高，按世纪城100个平方二手房只做了两房一卫，而新房就不一样，同等面积做到了三房两厅两卫的优化设计，加上副赠送面积使用率大大提高。

总之，新房成本高，品质好，绿化高，设计理念前卫，规划更合理，所以新房价格比二手房高亦属于正常现象！

NO.3 |行政区划分
行政区：有独立的政府、及各职能部门等等，地图上也会显示!
功能区：主要是发展经济！杭州湾新区属于功能区，因此产业基础雄厚，经济实力强劲，以2020年全区GDP来看，在全国百强县市排名中尚能处于50名前后，超过大多数中西部县域城市经济体量。
杭州湾新区现在也是国家级经济技术开发区，可以面向全球招商引资，这也是为什么杭州湾新区有28家世界五百强企业入驻的原因。
杭州湾新区在2019年的时候上升为浙江省四大省级新区之一：由杭州湾新区为主体，加上慈溪、余姚两大经济百强县的部分产业片区，成立前湾新区。在2021年12月份宁波前湾新区正式挂牌成立。

省级新区可由功能区转为行政区。其中杭州钱塘新区在前段时间已经上升为行政区：钱塘区了，有自己的独立政府。下一个就是前湾新区也只是时间问题！

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NO.4 | 房价为什么上不去
新房备案价：如果一个地区的房价涨得太高，人口就会进不来，相反高房价会遏制新区可持续发展，所以政府要适当限价以保证人才的有序引进。
政策：杭州湾新区近期内房子体量需要先达到50-80万人口的需求。

等杭州湾新区新真正成型后，交通、配套起来了，房价一定会高于两万。现在各项配套均已经开工建设，大概在2-3年内就能全面形成规模，新城活力及凝聚力将大大提升。

NO. 5| 杭州湾新区的房子还能不能入手
这个问题不妨看看杭州湾新区近几年的开发建设给你答案！
世界杭州湾，从2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策到2010年2月23日，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立。杭州湾新区肩负着浙江省经济转型升级基地和宁波经济新增长极的重大使命，开启新区发展新的历史进程。
在2019年浙江省发布成立宁波前湾新区，在2021年12月宁波前湾新区正式挂牌成立，这也意味着代表着长三角一体化的战略大平台正式落地。
截止目前，十多年蝶变，厚积薄发，究竟世界杭州湾为我们带来怎么的蝶变与奇迹，成为我们的关注焦点。

透过时间，让我们一起读懂世界杭州湾，感知湾区的伟大一一兑现，让我们看看是否杭州湾新区还值得入手？
一、先规划 后建设
打造21世纪样板小镇
2016年10月12日，规划面积78平方公里宁波杭州湾滨海新城开发建设正式启动。其中先行启动建设面积为12.8平方公里，预计到2022年，滨海新城启动区块将基本完成整体建设，展现国际化生态新城新形象，打造21世纪中国样板小城。

2016年滨海新城鸟瞰图
从2016年至2021年，滨海新城样板小城逐步兑现，未来发展已然可见。

2021年5月滨海新城鸟瞰图

二、交通枢纽
打造美好人居样板
交通基础设施是城市建设的毛细血管，从2016年滨海新城的荒芜，到如现在滨海四路、滨海五路、中兴一路跨十塘江桥、兴慈八路跨十塘江桥、滨海大道跨十塘江桥等，让新区交通提高生活水平，有效缓解商务新城区和高端产业集聚区衔接交通拥堵问题，极大改善市民的出行条件和生活环境。

杭州湾新区路网鸟瞰图
交通路网助之下，杭州湾发展速度已然可见。

四、教育医养
为生活保驾护航
2018年9月，世界外国学校托管的滨海小学正式开学。设有60个教学班，在继承上海世外教育集团以及宁波上海世界外国语学校优秀课程理念和传统。2019年10月，上海世界外国语学校签约落户杭州湾，至今年4月，宁波前湾上海世界外国语学校筹备会对外发布，前湾上海世界外国语学校（筹）正式入驻杭州湾新区。

前湾上海世界外国语学校
2018年12月26日，上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院共建的宁波市杭州湾医院投用。项目总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。

上海仁济医院杭州湾医院
医养、教育配套体系不断完善，新区生活保障一一兑现。杭州湾未来发展已然可见。

五、休闲配套
建设宜居新典范
由国美院专家设计，面积55万平方米，堤岸绿化达43万平方米，滨海新城中心湖，成为市民打卡热地。

前湾新城楼宇
新区集科技创新与创客教育、创新创意产品研发孵化与创新思维普及等功能为一体的综合性众创空间--双创大厦。
城市中轴区、城市展馆区、互动展示区、露营森林区、滨水活动区为主的用地面积12万平方米杭州湾新区市民广场，精心打造的休闲地标。

杭州湾前湾新城
综合游泳池、健身房、羽毛球场、篮球场、足球场、网球场，占地约29.3万平方米的李宁体育园，安放健康生活理想。
满足全龄段的生活宜居需求，杭州湾未来发展已然可见。

六、旅游配套
文旅融合新引擎
2016年4月，宁波方特东方神画主题公园惊艳开园，17年接待游客252万人次，实现旅游收入4.99亿元。2021年，方特东方欲晓主题公园，聚焦中华民族“复兴之路”开园。

宁波方特东方旅游度假区
2020年11月30日，项目总投资32.6亿元的方特“熊出没小镇”开工，杭州湾将实现文旅融合的新业态、产业链。杭州湾未来发展已然可见。

宁波方特东方欲晓

未来已来 化用成蝶 创造奇迹
每一个时代，都会有具有鲜明特征、引领时代前行的动力源。
上世纪九十年代，上海经济摇摇欲坠，浦东新区挽狂澜于既倒；2019年，上海经济再次陷入低速调整，苏州和宁波均显露疲态，杭州湾新区将承载新使命，成为上海大都市圈的杭州湾新区。
从深圳前海到宁波前湾，相似的不仅是名字，更是在向“前”发展的道路上，长三角与粤港澳实现区域大发展，为全国探路、引领时代方向的决心和自信。

杭州湾新区的城市定位是
把握“宁波北新城、生态杭州湾”建设理念
突出新区生态功能
发展成为国家统筹协调发展的先行区
长三角亚太国际门户的重要节点区
浙江省现代产业基地
宁波大都市北部综合新城区
未来，杭州湾就是宁波的浦东！

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杭州湾（前湾新区）滨海新城近些年的城市面貌变化图示：