公寓这类商品房一直以来争议就比较大，有的人觉得公寓一文不值，有的人又觉得公寓是块宝，一买就买十几套。今天，我就从一个客观角度来剖析下公寓的优缺点，希望能给在买房的小伙伴一点参考，既不要因为公寓便宜盲目入手，也不要因为别人说不能升值就完全不考虑。
公寓房的优点有哪些？
1.房子面积小、总价低。
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
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2.生活便利。
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点有哪些？
1.产权年限短。
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2.管理费、水电费更贵。
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此吧友们在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3.购房首付高。
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4.不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
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公寓优点缺点都很明显，买的时候一定要根据自己的需要来。深圳属于广东，高考大省没有教育人口优势，更多是很多年轻人打工创业的天堂，但是高房价让很多人一辈子只能租房，想买个三四百万的刚需还得去非常偏远的郊区或者老破小二手房，这些人呢我建议可以先买套公寓过渡，毕竟租房不是自己的房子，始终没有那么安逸。
公寓的地段一定要好，不然你买公寓的意义就没有了。刚好万科和颂轩这个楼盘，就是在深圳核心都市区，坐拥北站、福田两大CBD，周边足足五条地铁线，出行非常方便！
天气凉爽的时候，在阳台摆一张躺椅，看看天上的浮云，吹着微风，岂不美哉！其他业主在这样的地段，想拥有这样的体验，至少都得花一千万以上，而万科和颂轩，200万就能拿下！
在拼搏的年纪，对自己好一点，买套核心地段的公寓，不仅出行方便，生活品质也能大大提高。以后置换两室三室住宅了，公寓还可以出租出去，每个月稳定五六千房租，美滋滋！
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1.房子面积小、总价低。
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2.生活便利。
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公寓房的缺点有哪些？
1.产权年限短。
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2.管理费、水电费更贵。
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此吧友们在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3.购房首付高。
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4.不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
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