按道理说，我这篇文章应该发在比较大的贴吧里，但是由于大的贴吧都不让发，所以也只能发在这里了。
我个人已经两年多没有来过这里了，前几天有事情到这里来了一趟，整体看了看情况，因为我本人是做房地产相关行业的，就现在欣嘉园的整体情况发表一些看法。
首先大结论是，如果滨海新区的经济发展还算比较良好的话，欣嘉园快要翻身了，我敢说这个沉寂了11年的大型社区项目终于要迎来它曙光的一刻，未来五年，是欣嘉园面貌面临巨大改善，整体配套环境大翻身的五年，这个社区项目，最终会走向神坛，成为滨海最优质的社区项目的前五名。
个人从几个方面分析一下欣嘉园目前的现状和未来的走势，先说一下过去欣嘉园为什么会发展不起来，欣嘉园这个项目最早开发始于2011年，这个项目从开发伊始，就存在先天不足，这个项目地理位置过于偏僻，距离海洋高新区主城区太远，距离开发区西区也比较远，是在一片荒地上平地造城的项目，由于这个项目哪不靠哪，所以人口规模是欣嘉园始终发展不起来的最大问题，甚至在引进滨海实验学校以后，由于人口规模不足，这个项目的商业，交通等始终都是硬伤。
滨海欣嘉园这个社区想要发展起来，一方面配套要跟上，另一方面人口规模要足够大，2016年以前这个项目只有雅苑和中苑两个小区，即使后来加上华苑和裕苑，人口规模也远远不够大，不要说大型商业起不来，连基本的菜市场都成问题，相当长一段时间，只能依靠早市来解决居民的购物问题，可以说是全滨海最惨商业没有之一，此外，由于地铁修建的龟速，各种配套设施长期不启动，已经消耗了大多数居民最后的耐心，所以欣嘉园相当一段时间内，新来多少人口，就跑掉多少人口，长此以往的恶性循环，已经完全整垮了这个社区项目。
转机是从2016年欣然苑建设开始的，由于2015年到2017年的房地产过热，欣嘉园得到了能够吸纳大量人口的机会，在未来几年时间里，原本规划的项目如雨后春笋一般成长起来，不管常驻人口如何，最起码房子是盖起来了，也都卖出去了，这就为将来积累人口，补充配套设施提供了最基础的保障，加上现在新开的樾塘和喜塘苑等新小区的陆续加入，肿瘤医院的营业，地铁修建的加速等，未来两到三年的时间，滨海欣嘉园的整体社区规模终于已经从量变开始向质变转变，大型商业的基础人口支撑以及各种配套设施的支撑呼之欲出，我相信如果不是因为这两年的疫情原因，欣嘉园的商业早就运作起来了。
从目前滨海欣嘉园的发展现状来看，欣嘉园未来规划和建设中的学校，公园，地铁，商业以及产业园区等，后面发展会越来越快越来越顺利，假以时日，欣嘉园的配套和环境一定会成为滨海最优质地块之一。
最近这两年受到天津经济下行，人口减少，疫情等多种因素影响，滨海新区的发展阻碍重重，但是个人从目前滨海新区的建设规划来看，滨海新区的未来总体还是比较好的，从小方面看，滨海欣嘉园目前的情况是由于配套还没有发展起来，导致很多业主失去信心开始卖房，导致这个地块挂牌二手房供应量巨大，但是需求低迷，相互砸价，房价暴跌，但实际上个人觉得大可不必，因为你仔细去考察一下滨海其他项目你会发现，很少有像滨海欣家园这种发展底气那么硬的社区，由于其人口规模已经形成，未来一些配套设施会呈现爆发增长，所以我可以肯定的说，滨海新区地铁建成通车后，欣嘉园绝对会成长为一个优质社区，房价不会低，所以奉劝现在这边业主不要过分恐慌，很可能最近两三年各种大动作都会成功实现。
总的来说，目前欣嘉园的情况已经属于人口规模形成，配套尚未满足的特殊阶段，这个阶段熬过去以后，欣嘉园的未来会越来越好。