1、债务人欠我90万元，已经下达法院调解书，分期还款；
2、诉前保全查封债务人按揭房一套，原价100万，剩余贷款60万；
3、该按揭房目前市场评估价约为80万元；
4、债务人按照调解书如期还款有很大风险；
5、我想通过接手债务人的按揭房，来变相实现债权回收。比如，债务人违约，我进行强制执行，房屋二拍后，拍卖价格为50万元，则，我花50万元购置此房，然后以后可以卖，可以出租等，等个三年五载，卖到100万以上就是时间问题了，这样，能回收至少50万的债权，且，债务人还欠我剩余本金及利息
请问：我这个思路，有何风险？能否达成？