1、适度的黏度：当润滑油在低温条件下使用时，黏度、黏度指数及倾点是很重要的。
2、氧化稳定性：当长期连续使用或长期间歇使用时，或在高温或其他条件下使用使润滑油易于氧化和变质时，润滑油具有良好的氧化稳定性及/或热稳定性是非常重要的。
3、防锈性：如果工作现场有蒸汽或潮气，机器会很容易受潮而生锈，这时需要润滑油具有良好的防锈性。
4、防泡性：当润滑油被搅动或在油路系统中循环时，由于机械运动会自然形成一些泡沫。然而，如果泡沫过多，就可能导致对轴承的供油不足，并导致润滑油从油箱中溢出。此时，需要在润滑油中加入足够量的防泡剂。
5、油水分离性（抗乳化）：如果大量的水分进入了润滑油，润滑油能够阻抗乳化并能容易地把水分分离是很重要的。一般来讲不含任何添加剂的矿物油也能够具有良好的油水分离性和抗乳化性能。
6、极压性：在某些大负载低转速的情况下，单靠黏度来保持油膜足够的厚度并保证润滑油处于液体状态是困难的。这就使得轴承很容易烧结。这时就需要通过添加油性添加剂，保持供油性以及改进极压性。
7、清洁性：内燃发动机及造纸机械的轴承温度会升到很高，润滑油很容易氧化并变质，导致其极易产生残渣。因此，为了保证残渣不附着在轴承或供油系统上，除了具有良好的氧化稳定性和热稳定性外，润滑油还必须具有良好的清洁性。