在全国市场都不太好的情况下，乌鲁木齐房产市场在经历口罩问题后情况也是不断变化，大的前提就是人口没有大规模增加的基础，新生儿童数量也在下降，整个城市不会在扩张，反之活动区域会开始慢慢收缩，人们的需求是生活更方便和更有利于个人工作。
房产的主要的观点如下：
一、刚需购房
刚需购房的主要目的我为了一下几种：
1.新婚青年购房
此类人员建议根据自己的能力直接购买对应的二手学区房，根据自己的经济实力和工作地点，好一点的就是天山区，经开126，铁路局铁一，铁二小，铁三中，等等不同区域内的重点学校。根据自己的能力觉得能过的去的学校就行。
这里很多朋友可能对学区房的未来比较担心，这里简单分析一下，2016年后孩子的出生率肉眼可见的明显下降，在入学儿童越来越少的情况，新的区域的学校很难在发展起来，126中可能是这么多年来唯一成功的新学校，未来可见的就是学区的范围会慢慢扩大以保证学校的招生人数，也可能房产证不在是入学的必备条件，但学区房保障是入学的通勤时间和安全性。
以新市区举例，铁二小和铁三中已经是比较成熟的学校，极端点说如果当年新市区的入学儿童只能满足铁二小的招生人数，是不是大家都会送到铁二小，但相对应的就是城北新区以及新市区其他人口不是那么集中学校的招生困难，很多学校面临的就是合并学校，不理解的可以看看现在村镇学校的并校情况，当然这个举例子是个夸张的情况，但基本的发展是按照这个方向走的，一个市区不在需要那么多学校了，在居住人数的前提下，自然淘汰掉一些偏远的学校。
新婚青年面临的就是孩子教育问题，必须要舍弃掉新婚要住新房，等孩子到年龄在换房的打算，现在的房子市场更换房子的代价太大了。即便这样说，我相信年轻人都会走错这一步，能想清楚的人还是很少的。
2.家庭改善
随意，不考虑学区的情况下，按照自己经济能力，喜欢哪里买哪里，考虑现房，考虑自己的实际需要就行了，喜欢热闹的买商圈，喜欢安静的买洋房，实在不知道买哪里的，我建议跟着地铁走，暂时可以考虑一号线，二号线，越靠近地铁口越好。
3.养老
还是随意，花园洋房带电梯，有钱就是随便来，考虑现房，关键是心情好。没钱偏僻点也没事，种菜种花种一切。
2.投资房产
不要投资房产！！！
实在有钱没地方花，月租3000元以上的二手房可以入手。
欢迎大家讨论!
房产的主要的观点如下：
一、刚需购房
刚需购房的主要目的我为了一下几种：
1.新婚青年购房
此类人员建议根据自己的能力直接购买对应的二手学区房，根据自己的经济实力和工作地点，好一点的就是天山区，经开126，铁路局铁一，铁二小，铁三中，等等不同区域内的重点学校。根据自己的能力觉得能过的去的学校就行。
这里很多朋友可能对学区房的未来比较担心，这里简单分析一下，2016年后孩子的出生率肉眼可见的明显下降，在入学儿童越来越少的情况，新的区域的学校很难在发展起来，126中可能是这么多年来唯一成功的新学校，未来可见的就是学区的范围会慢慢扩大以保证学校的招生人数，也可能房产证不在是入学的必备条件，但学区房保障是入学的通勤时间和安全性。
以新市区举例，铁二小和铁三中已经是比较成熟的学校，极端点说如果当年新市区的入学儿童只能满足铁二小的招生人数，是不是大家都会送到铁二小，但相对应的就是城北新区以及新市区其他人口不是那么集中学校的招生困难，很多学校面临的就是合并学校，不理解的可以看看现在村镇学校的并校情况，当然这个举例子是个夸张的情况，但基本的发展是按照这个方向走的，一个市区不在需要那么多学校了，在居住人数的前提下，自然淘汰掉一些偏远的学校。
新婚青年面临的就是孩子教育问题，必须要舍弃掉新婚要住新房，等孩子到年龄在换房的打算，现在的房子市场更换房子的代价太大了。即便这样说，我相信年轻人都会走错这一步，能想清楚的人还是很少的。
2.家庭改善
随意，不考虑学区的情况下，按照自己经济能力，喜欢哪里买哪里，考虑现房，考虑自己的实际需要就行了，喜欢热闹的买商圈，喜欢安静的买洋房，实在不知道买哪里的，我建议跟着地铁走，暂时可以考虑一号线，二号线，越靠近地铁口越好。
3.养老
还是随意，花园洋房带电梯，有钱就是随便来，考虑现房，关键是心情好。没钱偏僻点也没事，种菜种花种一切。
2.投资房产
不要投资房产！！！
实在有钱没地方花，月租3000元以上的二手房可以入手。
欢迎大家讨论!
