观澜有村委盖章的小产权房(华为新城)观澜小产权房网看房记
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看房提前联系：134--1022--1441 黄经理售楼处。
发布时间：2022年9月23号。
楼盘名称：华为新城。
楼盘位置：龙华区观澜大水坑。
楼盘简介：龙华观澜小产权房农民房华为新城，共1栋9层高电梯房，一梯4户。龙华CBD新盘，路边第一排，通天燃气，户型有大阳台，可落户，入读公立学校。村委自留地，村委盖章过户永久性产权农民房。
楼盘水费：7元/方。
楼盘电费：1.3元/度。
楼盘物业：1楼复式一房50元，二房80元，三房100元。2楼以上二房100元，三房130元。

户型价格与租金：
复式户型：
复式一房：总价26.9万起，租1500元/月起。
复式两房：总价49.9万起，租2000元/月起。
复式三房：总价58.9万起，租2600元/月起。
平层户型：
二房一厅：总价54.9万起，租2200元/月起。
三房一厅：总价78.9万起，租2600元/月起。
付款方式：首付3~5成，银行分期3-5年，利息3-5厘，开发商无条件分期首付3成，分期5年，利息5厘。
交房标准：精装修。

周边环境：龙华千亿高端科技产业配套，华为芯片产业基地距300米（700亩）。美团华南总部距300米（300亩）。电科大高等研究院距800米（500亩）。全球智能配送创新中心距400米（500亩）。本项目200米内汇聚“富士康”“华为”美团3大世界级数字旗舰企业。周边配套：下楼即到市场，400米到万悦城商业中心、万福源广场，配套齐全，500米5所学校，大水坑幼儿园、福苑贝贝幼儿园、百丽名苑幼儿园、龙澜学校、深圳外国语学校。 交通配套：3条地铁环绕，地铁18号线，2023年初动工，20分钟到宝安、盐田。地铁6号线南延支线，“九龙山南站”15分钟到福田。地铁17号线西延线，“九龙山南站”15分钟到罗湖。

小产权没有房产证，所以是否能上学要看当地具体就学政策，因为有些地方就是看户口划片区不看房产证的，所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！

小产权房不受法律保护，不能落户，子女受教育肯定受影响。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。