自国办发4号、国发10号出台后，新一轮宏观调控成为房地产市场的主旋律，遏制房价的过快增长是其主要核心目的。房地产调控政策效应初步显现，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前价格虽然未见松动，但涨幅明显放缓，随着时间的推移，政策效应会继续显现。最近一个月来，东营的商品住房房价仅是较为缓和的小幅增长，未呈现过大波动。
目前，正是房地产调控政策的执行初期，调控效应未能完全显现。但随着国家宏观调控政策的逐步推进落实以及各相关部门相继出台一系列的调控配套政策，这些密集的调控组合拳将成为今年房地产市场走向的主导因素。住房和城乡建设部出台了加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知，强化了监管措施；土地部门严查囤地炒地、实行50%土地出让首付；金融机构严格信贷风险管理等将直接对开发企业提出严峻考验。提高二套首付又将有效抑制投机购房，促进市场的供需平衡。