近期，本人在协助不少投资者进行房地产信托维权，对于怎样选择维权方案，有几点心得体会与大家分享：
维权方案有几种，第一种，等着底层回款，第二种，查找信托公司瑕疵，去法院起诉要求信托公司赔钱，第三种，找信托公司和银行闹，逼他们刚兑。
针对第一种，等着底层回款
现在房产公司基本躺平，监管账户的钱被ZF监管，动不了。依靠底层回款主要还是靠处置抵押物。抵押物情况需要作整体评估，每个项目情况不一样，有的是净地，有的是在建工程，有的是现房。
对于净地，最大的担忧还是ZF收地的问题，按照我国相关规定，土地闲置2年，ZF完全是有权收回的。以前房地产形势好，ZF为了跟房开商搞好关系，这条执行的不严。现在保交房，ZF被逼无奈，净地无疑是最好的保交房资金来源。ZF收地属于不可抗力风险，很难解决，唯一可行办法就是寻找各种私人关系去了解当地ZF的想法。
对于在建工程，首先得明确还有多少没有卖的，出了同意预售函就不算是抵押物了。其次，最大的问题还是施工款问题，施工款优先于抵押，这个就尽量督促信托公司解决好与施工方的矛盾，和平解决问题。
对于现房，这个一般是商铺、写字楼，尽快督促信托公司处置。
第二种，就是抵押物处置无望，那就查找信托公司瑕疵，去法院起诉要求信托公司赔钱。
这个就复杂了，需要专业人士（不能光懂法律）辅助投资者查找相关瑕疵，如有投资者感兴趣，可联系本人，提供免费咨询。
第三种，找信托公司和银行闹，逼他们刚兑。
此种风险极大，博主强烈不建议，目前看来最好的结果就是平安银行代销华夏幸福方案，本金打七折无息贷款，这也不算刚兑，贷款后面还是要还的。
另外，发现有几个误区，供大家参考：
1，不要以为有了抵押物就能高枕无忧
现在地方ZF为了保交楼，信托产品投资者的利益是最后一位，抵押物随时可以被没收用于弥补保交楼资金缺口。
2，维权要注意方式方法，不要采取过激行为。
到信托公司和银行讨说法是可以，但是要注意尺度，不要堵门、堵路，近期就有难友被派出所抓了。
每个项目都很复杂，情况各不一样，大家有兴趣可联系我，本人提供免费咨询。
本人是5年信托公司法务，5年信托业务经理，市场上常见的信托产品我都见过、做过，现在转行出来做律师，现在为投资者提供免费咨询，给您维权出出主意。本人联系方式是15906811673，也可以关注本人公众号-信之托WQ
维权方案有几种，第一种，等着底层回款，第二种，查找信托公司瑕疵，去法院起诉要求信托公司赔钱，第三种，找信托公司和银行闹，逼他们刚兑。
针对第一种，等着底层回款
现在房产公司基本躺平，监管账户的钱被ZF监管，动不了。依靠底层回款主要还是靠处置抵押物。抵押物情况需要作整体评估，每个项目情况不一样，有的是净地，有的是在建工程，有的是现房。
对于净地，最大的担忧还是ZF收地的问题，按照我国相关规定，土地闲置2年，ZF完全是有权收回的。以前房地产形势好，ZF为了跟房开商搞好关系，这条执行的不严。现在保交房，ZF被逼无奈，净地无疑是最好的保交房资金来源。ZF收地属于不可抗力风险，很难解决，唯一可行办法就是寻找各种私人关系去了解当地ZF的想法。
对于在建工程，首先得明确还有多少没有卖的，出了同意预售函就不算是抵押物了。其次，最大的问题还是施工款问题，施工款优先于抵押，这个就尽量督促信托公司解决好与施工方的矛盾，和平解决问题。
对于现房，这个一般是商铺、写字楼，尽快督促信托公司处置。
第二种，就是抵押物处置无望，那就查找信托公司瑕疵，去法院起诉要求信托公司赔钱。
这个就复杂了，需要专业人士（不能光懂法律）辅助投资者查找相关瑕疵，如有投资者感兴趣，可联系本人，提供免费咨询。
第三种，找信托公司和银行闹，逼他们刚兑。
此种风险极大，博主强烈不建议，目前看来最好的结果就是平安银行代销华夏幸福方案，本金打七折无息贷款，这也不算刚兑，贷款后面还是要还的。
另外，发现有几个误区，供大家参考：
1，不要以为有了抵押物就能高枕无忧
现在地方ZF为了保交楼，信托产品投资者的利益是最后一位，抵押物随时可以被没收用于弥补保交楼资金缺口。
2，维权要注意方式方法，不要采取过激行为。
到信托公司和银行讨说法是可以，但是要注意尺度，不要堵门、堵路，近期就有难友被派出所抓了。
每个项目都很复杂，情况各不一样，大家有兴趣可联系我，本人提供免费咨询。
本人是5年信托公司法务，5年信托业务经理，市场上常见的信托产品我都见过、做过，现在转行出来做律师，现在为投资者提供免费咨询，给您维权出出主意。本人联系方式是15906811673，也可以关注本人公众号-信之托WQ
