农村土地上的房屋一定要注意这5条，事关将来征收能否补偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家讲讲这哪5条。
1、1999年1月1日实施的《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。根据“法不溯及既往”原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，是不受“一户一宅”规定的限制的。
2、如果房屋已经取得集体土地使用权证，那么就属于合法建筑，不能再按违法性建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。
3、违反《土地管理法》关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，就属于超越职权的违法行为。
4、如果房屋是当事人的唯一住房，即便曾经违反了“一户一宅”的规定，是违法建筑，但在没有解决当事人居住问题的情况下，也不应该通过拆除的方式处理。因为居住权是公民最基本的权力。
5、房屋被行政机关强制违法拆除后，恢复原状是保护宅基地使用权最直接的赔偿方式。如果出现因为规划变更，不适合再重新建设房屋的情况出现，才可以通过支付赔偿金的方式予以赔偿当事人。
史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。