项目特点：物流园区项目建设期，由社会资本负责项目的投融资及建设任务，运营期，由社会资本负责园区的运营管理，通过物流园区自身收入或政府财政补贴收回投资并获取合理的利润。
物流园区的主要收入来源：包括库房/货场租金、办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费、入驻物流企业的增值服务费、设备租金以及业务整合收入等。
社会资本投入（投资方）：由于物流园区项目投资规模较大，大部分物流园区项目单靠自身的应收短期内无法满足社会资本建设投资及获取合理回报的期望，从一定角度上来看大部分物流园区项目属于准经营性项目，需要政府在政策及土地上给予社会资本和一定的财政或土地补贴以吸引社会资本。
涉及的合同：PPP项目实施机构必须设计好严密的合同体系，主要包括：PPP项目合同、股东出资协议、融资协议、工程承包合同、施工合同、运营服务合同、原材料供应合同、产品采购合同、保险合同等。
合同设计注意事项：物流园区PPP模式经营期长、合作方众多，各方关系复杂，涉及的风险因素众多。在具体的合同条款中要对项目全过程中的风险要设计好预防措施，并对合作的边界条件、各方权力义务进行详细的约定。#法律顾问##物流园区##项目PPP模式#