大家好，我是法辅在线湖南总部～泓昇，作为法拍房辅拍机构专业从业人员，今天就给大家分析一下，法拍房值不值得购买，有哪些风险需要注意，如何避免？您看我说的对不对，对您有没有帮助！
首先我们要了解买房的目的是为了在自己力所能及的预算内购买到一套最好的，正规的，舒适的，喜欢的房子。
作为市场上购买房源基本为三个方法：新房，二手房，法拍房。而三者房源各具风险，有可控的，不可控的，毕竟买房是绝大多数人一辈子最大的投资，所以我们一定要具有分析风险的能力，『新房』来说风险可能更多是无法交房，烂尾，房屋瑕疵问题大等，这些基本都是不可控的，这些只能看开放商的能力，『二手房』不言而喻，风险更大：虚假房源，产权不清晰，中介的不正规性等，这些大多也无法把控。主要是这前两者卖房主体主要为开发商或者中介，或者个人，风险大多无法把控，而法拍房风险同样具有，但大多可以避开，因为他的卖房主体是法院（国家机关），房源大多为现房或准现房，风险绝大部分是可查的，后面我们会具体细说：
（下一期我们会具体来分析三者对比）
回顾主题，法拍房究竟值不值得入手呢？我们从多方面分析：首先是价格，一般服务市场价6~8折，为什么呢～主要还是由于法拍房的性质，它是由于它不属于买卖性质，房源基本都是有法院查封，归置权归国家，法院拍卖房源目的是为了快速结案，解决纠纷，所以更有捡漏空间。 第二个是法拍房大多为现房或准现房，房子现状基本都是可控，可了解的。再一个法拍房和其他房源一样，都是可以按揭贷款，并且无需摇号，可以选择心仪的户型，无需资格等一系列优势，在排除风险的后，难道你不想购买吗！
从分析来看，法拍房还是很美好的，但是也不可不能忽视他的风险，接下来我们聊聊法拍风险有多大，有些甚至可能导致无法入住，一定要看清楚，希望能够帮助到你：
不能落户的风险 （被执行人不愿迁出户口）
不能入住和入住后的纠纷问题（被执行人无法偿还债务跑路失联，不知情债权人追债困扰，被执行人家属不愿搬离等）
合法抵抗（标的存在租赁，并合同有效，甚至长期）
房屋瑕疵的风险（法拍房基本都是现状拍卖，有些房源无法实地堪察）
补缴费用的风险（可能存在大额税费）
学位不能用的风险（学位被占用等）
产权不清晰的风险（产权并非单独所有，多人共同所有等）
不能过户的风险（资不抵债的情况下）
按揭贷款的风险（一般成交后，房款在一定期限内（一般为七天）全额交足，避免导致悔拍）
其他风险（特务从业者，少数民族等等）
风险太多，所以更需要做好风险评估报告，合理规避风险标的，购买合法，正规，放心的合适房源，如果在不了解风险的情况下，购买法拍房一定要慎重考虑，如果你不了解，欢迎后台咨询，一定帮助您规避风险，买到合适的房源，我是法辅在线泓昇，只为专心，专注，专业服务好每位客户。
#法拍房##法拍房值不值得购买##法拍房有什么风险#
首先我们要了解买房的目的是为了在自己力所能及的预算内购买到一套最好的，正规的，舒适的，喜欢的房子。
作为市场上购买房源基本为三个方法：新房，二手房，法拍房。而三者房源各具风险，有可控的，不可控的，毕竟买房是绝大多数人一辈子最大的投资，所以我们一定要具有分析风险的能力，『新房』来说风险可能更多是无法交房，烂尾，房屋瑕疵问题大等，这些基本都是不可控的，这些只能看开放商的能力，『二手房』不言而喻，风险更大：虚假房源，产权不清晰，中介的不正规性等，这些大多也无法把控。主要是这前两者卖房主体主要为开发商或者中介，或者个人，风险大多无法把控，而法拍房风险同样具有，但大多可以避开，因为他的卖房主体是法院（国家机关），房源大多为现房或准现房，风险绝大部分是可查的，后面我们会具体细说：
（下一期我们会具体来分析三者对比）
回顾主题，法拍房究竟值不值得入手呢？我们从多方面分析：首先是价格，一般服务市场价6~8折，为什么呢～主要还是由于法拍房的性质，它是由于它不属于买卖性质，房源基本都是有法院查封，归置权归国家，法院拍卖房源目的是为了快速结案，解决纠纷，所以更有捡漏空间。 第二个是法拍房大多为现房或准现房，房子现状基本都是可控，可了解的。再一个法拍房和其他房源一样，都是可以按揭贷款，并且无需摇号，可以选择心仪的户型，无需资格等一系列优势，在排除风险的后，难道你不想购买吗！
从分析来看，法拍房还是很美好的，但是也不可不能忽视他的风险，接下来我们聊聊法拍风险有多大，有些甚至可能导致无法入住，一定要看清楚，希望能够帮助到你：
不能落户的风险 （被执行人不愿迁出户口）
不能入住和入住后的纠纷问题（被执行人无法偿还债务跑路失联，不知情债权人追债困扰，被执行人家属不愿搬离等）
合法抵抗（标的存在租赁，并合同有效，甚至长期）
房屋瑕疵的风险（法拍房基本都是现状拍卖，有些房源无法实地堪察）
补缴费用的风险（可能存在大额税费）
学位不能用的风险（学位被占用等）
产权不清晰的风险（产权并非单独所有，多人共同所有等）
不能过户的风险（资不抵债的情况下）
按揭贷款的风险（一般成交后，房款在一定期限内（一般为七天）全额交足，避免导致悔拍）
其他风险（特务从业者，少数民族等等）
风险太多，所以更需要做好风险评估报告，合理规避风险标的，购买合法，正规，放心的合适房源，如果在不了解风险的情况下，购买法拍房一定要慎重考虑，如果你不了解，欢迎后台咨询，一定帮助您规避风险，买到合适的房源，我是法辅在线泓昇，只为专心，专注，专业服务好每位客户。
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