✅情况描述：⬇️⬇️⬇️
2022年10月15日，江苏泰州的向先生是一个买房新手🐣首付交了后不想要了。机缘巧合在抖音上找到我们想退房退首付款，在2022年的8月6日与泰州某***开发商签订《商品房买卖合同》，向先生很快便交了首付款共计约49万元💰，即当日便办理了网签。但是过了几天向先生后悔了，因为看上另一个楼盘的房子，另一处的房子周边配套设施更加完善🏠而且升值空间更大，于是就去找开发商协商退房退款，开发商说不退❗开发商还说向先生违约了，让向先生付高额的违约金❗最后向先生委托我们退房无忧公司帮助他退房退款🤔
✅处理过程：⬇️⬇️⬇️
在我们专业团队的帮助下✊🏻一周时间我们调查到开发商虚假宣传❗周边配套基础设施不够完善❗随后我们马上准备资料去和开发商协商，半个月的时间过后💫我们成功的帮助向先生将首付款全部退了回来！并且不用付违约金😎
⭕提醒：⬇️⬇️⬇️
（买房新手看过来）🐣
1⃣️房地产开发商涉嫌虚假宣传怎么办❓
不要轻信开发商广告宣传；
收集与查证关于所购房屋的信息；
尽量达成书面约定；
注意证据的收集
2⃣️签署认购协议，是否具有法律力❓
如果开发商没有商品房预售许可证那签署的商品房买卖合同是无效的而认购书是有效的。
3⃣️“五证”“二书”是指❓
《国有土地使用权》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
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