商业性质的房子契税是指购买商业性质房产时需要缴纳的契税。按照现行的规定，商业性质房产的契税计算方式为：房屋买卖合同总价的5%作为税基，然后根据不同的地区和房屋类型，按照不同的税率进行计算。例如，北京市商业性质房屋的契税税率为5.6%，而深圳市则为3%。需要注意的是，商业性质房产的契税计算方式和普通住宅不同，具体缴纳标准还需参考当地税务部门的相关规定。