一套小学区房可占2个位，分别是楼层的中间位和最外楼层的位，中间位面积比外楼层大一些。小学区房的投资具有较高的收益率和安全性，相比一般商品住宅而言，因为受教育资源的影响、家长对孩子的关注以及收入状况的提高，学区房价格稳定、投资价值不断上升，很多投资者都愿意去投资小学区房，投资产出也很理想。同时，投资者还可以考虑在小学区房的投资中，利用锁定期来进行投资，通过长期收益来获取更高的投资回报。