根据期限、贷款金额、利率来计算，40万房贷十年利息一共约是24.68万元。利息的计算公式，本金和利息之和等于期末贷款余额与期初贷款余额的差乘以利率的积，即I=C×R。其中，I为利息，C为贷款期限，R为利率。投资者可以通过使用贷款等方式，利用贷款利息将资金量化，同时可以获得投资收益，有助于投资者实现财富增值。