一般来说，房子定金退还的方式有两种。第一种是买家可以通过与卖家签订退款协议的形式要求卖家退还定金，第二种是可以通过法院处理，由法院依据房屋买卖合同内容判定卖家是否应该退还定金。此外，买家如果发现卖家没有按合同要求出售房屋，还可以通过公证人鉴定来提供证据，使定金正常退还。