1、前期的筹备，确定开发思路、制定规划，取得项目实施的预算、周期、人员安排，2、申报批准阶段，对项目必要的政府批文进行申报，经审批后取得相关批准文件，3、勘查设计阶段，根据批准文件及规划文件，完成基础调查工作，确定项目的基本情况及投资方案，4、实施准备阶段，由发改委、市政府和业主组织进行立项会议、考察会议，编制项目投资总额计划、投标文件、项目管理方案，5、施工阶段，由施工单位负责按照规划设计文件和投资金额，完成建设项目，6、验收阶段，由相关部门进行验收，确认开发建设项目已完成并符合规定标准，7、移交阶段，完成所有程序并经相关部门验收合格后，由施工单位向业主移交项目。管理阶段，由管理单位对完工项目进行管理，加强系统维护与运营，维护阶段，要按照房地产的完美状态维护，并做好后期的维修保养，为下一步节省投入做好准备。