马宫，这一带开发旅游酒店，妥妥双月湾的景观！

作为一名酒店人，俺可以分析下开发马宫这地块的可能性：

1、首先地块有些小，只有2km长 +纵深200m。
2、地产或资本大鳄看不上，唯独有可能的话就是保利继续西联，整块区域开发。但得等东边开发完，大概要10年。
3、另外就是本地小地产公司或村里改制股份公司自行筹措资金和寻求政策开发。小打小闹，自行满足也ok。参考的捷胜玫瑰银滩或巽寮湾的本地独体酒店。
4、中间2km的山地，山石多，增加了开发难度，参考巽寮湾南区和南澳岛。
再来看看双月湾，
1、东侧12km+纵深400m+，西侧8.5km+纵深400m+，这是地块优势，就是够大。
2、开发得早，早在2010年之前就开始开发了。基本都是深圳的地产大鳄小鳄在开发，西边的万科、卓越。东边的恩歌源（享海1777），檀悦（号称7星的那家）、宝安（虹海湾，开发了3期），还有一家本地嘿颜色背景的日出东海。
3、政策扶持。
但也有缺点，市政工程配套跟不上，水电短缺、交通较差（多年不去，不知是否有改善，不过再改善还是不够，因为节假日和暑期生意，高峰太堵）
综上所述，
马宫那一小片地儿，无法妥成双月湾景观。
只有联合东边金町湾，方可成就大型旅游目的地景区。

以上思考和分析，倒也引发了不少开发地块的思路和破局之招。

吊打大宝：异想天开一下，如果老公山那里做一个悬崖酒店，然后下面有个通道会更好，就参考上海的地下酒店一样.
某楼的已删或被吞的回复。
概念很好，南澳岛和上海天坑酒店已经给你展示了投资的可能性及投资回报率问题了。

已经申报三旧改造要建设成为旅游渡假区