20万的房贷，20年月供，按照12.55%的基准利率计算，月供为14093.36元。根据按揭贷款计算公式，月供=÷，计算得到，20万的房贷，20年月供月供为14093.36元。在不同的贷款利率条件下所产生的月供也会有所区别，比如按照9.5%的利率，月供就要降低到13562.73元。而按照14.2%的利率，月供则会上升至14977.53元。