工商银行房子抵押贷款条件是，贷款者必须年满18岁，具备完全民事行为能力，贷款对象必须是住宅用途的不动产，且应有完整的产权证明，贷款者在使用贷款的同时，必须提供借款人申请贷款有关的资料，另外，还需准备个人信用调查、征信报告、审计报告等。工商银行房子抵押贷款的流程为，第一步，填写贷款申请表，提交贷款所需资料，第二步，银行审核贷款申请，可能还需要个人征信报告，审计报告等，第三步，签订贷款合同，然后将贷款金额发放至贷款申请人账户，第四步，抵押物登记，将贷款申请者的抵押物登记到房屋权属登记处。购买房子抵押贷款对于借款人来说，还有一些需要注意的，比如抵押房子必须是核实及具有预期价值及可能被拍卖的，另外，贷款额度一般以购买房子钱数的70-80%计算，同时，个人所得税证明也会提高额度，以及贷款期限也有一定的限制，一般为短期、中期和长期。