不动产发票一般在房屋交易的时候给业主。在房屋交易完成后，房地产开发企业或房屋中介会开具不动产发票，作为房屋交易的凭证之一，交给业主。不动产发票是一种非常重要的证明文件，需要妥善保管，以备日后可能产生的纠纷。此外，不动产发票的开具还需要满足一定的法律规定和税务规定，如果开具不当，可能会导致税务问题和法律问题。