买新房和二手房的手续有所不同，主要表现在以下几个方面：1. 购房合同：购买新房时，需要签订商品房买卖合同；而购买二手房时，则需签订二手房买卖合同。2. 首付比例：购买新房的首付比例一般较高，通常需要支付总价的20%到30%作为首付；而购买二手房的首付比例相对较低，可以根据双方协商确定。3. 房屋抵押：如果购买的二手房存在抵押，需要先解除该房产的抵押，才能进行交易；而购买新房则不存在这种情况。4. 过户程序：购买新房时，由于房屋还未产权办理完毕，因此需要进行“预售许可证”、规划许可证等审批手续，产权过户等手续较为繁琐；而购买二手房则