大家好。
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二手房交易将进入下行期，滕州绝对不例外。
会产生如下几种现象
一、老房子由有价无市，变为断臂求生，不降价绝对不可能卖出去。
二、次新房逐步开始入市，由于高税，成交难度也很大。
三、会有越来越多的人买新（房）不买旧。
解释一下原因
前期由于供给不足，房价涨幅很大，市场不够明晰，大部分人买房处于慌乱状态，再加上老小区确实位置不错，配套成熟，造成了很多人高价上车老破小。一万多的老破小比比皆是。
现阶段供应非常充足，一手房价格比二手房有很大优势，还有会有几个人选择老破小？那个屋里长年累月的味道，劝退大部分年轻人。
房价涨幅较大的时间，实际上很短，这就造成了虽然早买一两年，但是确实少花了几十万。这就造成了部分套利空间，很多人买房不也是投资目的吗？随着这些房子的逐渐交付，办证加速，这些房子逐渐流向市场，进一步加大了二手房的内卷，但是由于普遍不满2年，税负较大（动辄8-10万），并非买房人首选，所以成交难度非常大。（想想前几年的混乱时期，几万的高税居然能成为常态，简直匪夷所思）。
房子和房子之间，就是有差距。现在对比一下新盘，相较于前两年，户型优势非常明显，大面宽，双卫生间，三室起步，都是碾压级优势，所以，还有多少人愿意买十年前的旧房子呢？
我的建议？
手里持有的多余房产，尤其是房龄较老的，差不多卖掉就行了。
如果想买新房，一定要遵循品质优先的原则，如，能买小高层（18层以下）不买大高层（28层以上），能买三室绝不买两室，考虑到市场流通性，一定买两卫户型。偏远的楼盘尽量别买，镇上楼盘不要买，不要太看重规划，规划这东西，在实现之前——都叫做 梦。
完。