现楼是已经竣工验收合格的商品房，消费者不仅可以看到房屋的全貌，而且购买之后，一般可以马上收楼并办理房产证。准现楼是介乎两者之间的一种产品，通常是商品房的建设已经基本完毕，但是尚没有完成各方面的验收等过程，因为房屋已经建设完毕了，所以发展商会将这类产品称作“准现楼”。