评估价系数是用于估算房地产和其它各类财产具体价值的一项基本概念，主要依靠估价师根据地点、属性以及市场行情等方面来测算出所需要的价值数据。这些价值数据是根据政府、行业和专业人士的估价报告来得出的，考虑到当前和未来的经济形势，确定该物业的评估价系数，以此来估计某类物业的价值水平及今后变化趋势。