上海经济适用房吧 关注:57,728贴子:1,280,718
  • 19回复贴,共1

静安11P房源,综合分析(个人分析,仅供参考)

只看楼主收藏回复

静安房源按地段分为3个地区,顾村,南翔,奉贤。选奉贤的肯定不多,南翔其中有2个小区现房,但不多,只有几套,但价钱便宜,才12000左右。还有2个小区是期房,是这批经济适用房的主力军,因为是期房,所以选择面比较大(2个小区放出来的房大概400套左右),价格14000左右,房型看模型也不错,得房率也比其它的经济适用房要高,小区位置也很好,门口的路正在建造,我看了下地图,路造好后到地铁站也就1公里多点,周边配套设施也在建造,还有一点很重要,边上学校是非常好的,所以11P里首选是南翔的期房


IP属地:上海来自Android客户端1楼2023-07-17 13:51回复
    地铁1公里多是在地图上拉的直线吧,没有意义。需要借助交通工具才能到地铁马陆站吧,那就需要先向南在向东再向北才能上桥。这么算下来2.8公里。


    IP属地:上海2楼2023-07-17 14:04
    收起回复
      对的,这二个期房致命缺点就是变电站,都很近


      IP属地:上海来自Android客户端3楼2023-07-17 16:05
      收起回复
        静安房源出来了吗?


        IP属地:上海4楼2023-07-17 16:06
        收起回复
          再来说说顾村的房源,这次顾村的的2个小区都是现房,过去考察了一下,离最近的地铁站大概3公里左右,离天街就更远了,基本就是在住宅区最边缘的地方,因为好房都被前几批拿期房的都选走了,剩给11P的房源都不是很好,小区周边绿化都造好了,但有个问题,我就没看见有店面的,难道买个烟,吃个面也要去天街?最要命的是价格真的太高了,16000以上了,2房基本要120W以上,共有产权才55,算下来一平方要32000左右,性价比太差


          IP属地:上海来自Android客户端5楼2023-07-17 17:19
          回复
            这批顾村的都是挑剩下的,配套真的可怜,价格也那么贵,南翔嘉闵线和山姆会员店一落地,外加北边万达广场,大融城和东南翔大润发,盒马、印象城,不得了。顾村这边公车也没的,问了司机7点就没公车出去了


            IP属地:上海来自iPhone客户端7楼2023-07-17 17:57
            回复
              主要顾拓这边的房价真的不高,显不出经适房的经济性,如果是贷款还想着买断的基本上没有什么获利空间的。只要还是立足于刚需还有就是远期的大饼,时机到了房价起来也是分分钟的事情。


              IP属地:上海8楼2023-07-18 10:04
              收起回复
                无脑南翔就完事了


                IP属地:上海来自iPhone客户端9楼2023-07-19 08:18
                回复
                  谁说买盒烟吃个面要去天街,小区旁边就有超市菜场!


                  IP属地:上海来自iPhone客户端10楼2023-07-25 20:16
                  回复
                    宝山以后会化划为市区


                    IP属地:上海来自Android客户端11楼2024-06-21 19:29
                    回复