事情是这样的，买房一年多，本来今天高高兴兴去验房，结果发现自己单元一楼住户私自挖地下室，验房的一天就成了维权的一天。
具体情况就是，小区有地下人防，楼是18层住宅楼，共分3个单元，一梯两户，挖地下室的是1单元的边户，一楼面积80多平，地下室已经全部挖好，面积有60多平，地下室高度目测肯定是超过2.5米了，感觉和正常层高差不多，估计2.7米。
知情人士说，他这个地下室是施工队或者开发商有人，在回填土的时候，直接没填留出来的(因为我不干土木，对这种可能性无法分辨，还需要大神帮我解惑，是否有这种可能)，如果不是回填时候留出来的，那肯定就是后挖的了。（在我们验房的节点，人家地下都挖好了甚至装修都进行一半了）
目前咨询国土资源局，已经肯定他这就是违建了，责令回填，当初审批的时候，楼房是没有地下室的。城管也到了，说会联系住建局，建委等共同评估房屋安全性，要两天以后才会到现场鉴定。
我想请教一下土木建筑各位，（就假设最好的情况，他没有动桩基的情况下）目前就这个房子情况，无论是未回填还是后私挖，这个情况究竟会对房子造成多大影响，挖到地基了吗，回填后就能消除影响吗，还能住吗？