首先，需要确定您所在的地区以及您的公积金政策。由于您提到了广州，我将假设您在广州工作并缴纳广州的公积金。根据广州的公积金政策，您可以提取公积金用于购买自住房。但是，具体的提取条件和流程还需要咨询广州当地的公积金管理中心或银行。关于利率，如果您使用公积金贷款购房，利率为3.25%。但是，具体的利率还需要根据您的个人情况和信用记录来确定。因此，建议您在申请贷款前咨询当地的公积金管理中心或银行。至于您能够首付的房子，需要根据当地的房价和政策来确定。一般来说，您可以通过银行按揭贷款的方式购买房屋。银行会根据您的信用记录、收入情况以及房屋的价格等因素来决定是否批准您的贷款申请。如果您已经有20万现金和8万公积金，您可以考虑在广州的郊区或周边地区购买一套价格在100万左右的房屋。当然，具体的价格还需要根据房屋的位置、面积、装修等因素来确定。最后，需要注意的是，购房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的经济情况和未来规划。同时，还需要了解当地的购房政策和相关法律法规，以确保您的购房计划合法合规。
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