上海华地环境技术有限公司受上海杨行资产经营有限公司委托，对上海市宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元05B-05地块开展土壤污染状况初步调查工作，识别和判断地块中潜在污染物，分析及评价土壤及地下水的环境质量现状。本次调查于2023年7月25日~2023年8月1日开展了资料收集、现场勘察、人员访谈工作，于2023年9月14日~2023年9月23日开展现场采样及实验室分析工作。本次调查采样单位为华寰检测技术有限公司，钻探单位为上海欧卢环保技术有限公司，检测单位为华寰检测技术有限公司。
地块概述：
上海市宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元05B-05地块位于上海市宝山区杨行老集镇，地块东至依安路，南至杨宗路，西至05B-04，北至规划道路，占地面积32264.2 m2（约48.40亩）。地块权属人为上海市宝山区土地储备中心，前权属人为上海市宝山区人民政府，后续开发由上海杨行资产经营有限公司进行，因此本次储备土地土壤污染状况调查工作委托给上海杨行资产经营有限公司。根据资料收集情况可知，项目地块内历史上为农田、安徽省医药保健品进出口公司杨行北周仓库，为仓储业G5990，属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中110102 二类物流仓储用地，不属于“15类”企业，地块内建筑均已拆除，地块内现为空地，处于闲置状态。本项目地块未来规划为三类住宅组团用地（Rr3），属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中070103三类城镇住宅用地，依据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）相关规定，本项目地块未来用地性质属于GB 36600-2018中第一类用地类型。
第一阶段调查与结论：
根据第一阶段调查，地块内历史上为农田、安徽省医药保健品进出口公司杨行北周仓库为仓储业G5990，属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中110102 二类物流仓储用地；地块内地下存在一条南北向的市政自来水管道，八十年代末已停止使用，并于2023年6-7月拆除；2011~2013年之间存在过两个水塘；地块周边约500 m范围主要以运输、批发、仓储业为主；地块内水塘回填、市政自来水管道开挖以及货物储存及运输过程中，可能造成地块土壤及地下水污染情况，包括重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C10-C40）；地块周边500m范围内，不存在“15类”企业，对地块产生影响的可能性较小。
依据《建设用地土壤污染状况调查 技术导则》（HJ 25.1-2019）及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）中如存在以下情况的，应按照技术要求开展采样分析等后续调查工作：（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形。因此，需要开展第二阶段土壤污染状况调查，确定调查地块是否存在土壤污染状况。
第二阶段调查与结论：
本项目于2023年9月14日~2023年9月23日开展现场采样及实验室分析工作，采用专业判断布点法在地块内共布设11个土壤监测点，钻孔深度为6m；6个地下水监测井，建井深度为6m，地块外布设1个土壤兼地下水对照监测点位，钻孔、建井深度均为6米。
本次初步调查共采集53个土壤样品（包括5个土壤平行样和4个场外土壤对照样），7个地下水样品（含1个平行样及1个对照样品），2个设备淋洗样、4套运输空白样、4套全程序空白样。
土壤监测因子包括：①《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB 36600-2018）中45 项基本项目；②《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》中其他项目19项；③pH值。
地下水：与土壤监测因子一致。
鉴于勘查和获得的信息和资料，根据现场取样和实验室分析结果分析：
土壤结果分析：土壤中所有监测污染物的含量均符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地土壤污染风险筛选值。
地下水结果分析：地下水送检样品各项检测指标均符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类水限值及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）中第一类用地筛选值要求。
结论与建议：
根据目前建设用地土壤污染状况初步调查的结果，依据国家及上海市环保政策法规的要求及规定，该地块土壤和地下水环境质量满足地块作为三类住宅组团用地（Rr3）进行开发建设的需求，后续无需开展地块土壤污染状况详细调查工作。
建议：（1）该地块在后续开发建设过程中，应做好环境保护工作，避免对土壤及地下水环境造成污染；（2）本次地块土壤污染状况调查是基于地块作为三类住宅组团用地（Rr3）的前提下开展的，若地块利用规划发生变化，需要按照新的用地规划重新评估。
地块概述：
上海市宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元05B-05地块位于上海市宝山区杨行老集镇，地块东至依安路，南至杨宗路，西至05B-04，北至规划道路，占地面积32264.2 m2（约48.40亩）。地块权属人为上海市宝山区土地储备中心，前权属人为上海市宝山区人民政府，后续开发由上海杨行资产经营有限公司进行，因此本次储备土地土壤污染状况调查工作委托给上海杨行资产经营有限公司。根据资料收集情况可知，项目地块内历史上为农田、安徽省医药保健品进出口公司杨行北周仓库，为仓储业G5990，属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中110102 二类物流仓储用地，不属于“15类”企业，地块内建筑均已拆除，地块内现为空地，处于闲置状态。本项目地块未来规划为三类住宅组团用地（Rr3），属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中070103三类城镇住宅用地，依据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）相关规定，本项目地块未来用地性质属于GB 36600-2018中第一类用地类型。
第一阶段调查与结论：
根据第一阶段调查，地块内历史上为农田、安徽省医药保健品进出口公司杨行北周仓库为仓储业G5990，属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中110102 二类物流仓储用地；地块内地下存在一条南北向的市政自来水管道，八十年代末已停止使用，并于2023年6-7月拆除；2011~2013年之间存在过两个水塘；地块周边约500 m范围主要以运输、批发、仓储业为主；地块内水塘回填、市政自来水管道开挖以及货物储存及运输过程中，可能造成地块土壤及地下水污染情况，包括重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C10-C40）；地块周边500m范围内，不存在“15类”企业，对地块产生影响的可能性较小。
依据《建设用地土壤污染状况调查 技术导则》（HJ 25.1-2019）及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）中如存在以下情况的，应按照技术要求开展采样分析等后续调查工作：（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形。因此，需要开展第二阶段土壤污染状况调查，确定调查地块是否存在土壤污染状况。
第二阶段调查与结论：
本项目于2023年9月14日~2023年9月23日开展现场采样及实验室分析工作，采用专业判断布点法在地块内共布设11个土壤监测点，钻孔深度为6m；6个地下水监测井，建井深度为6m，地块外布设1个土壤兼地下水对照监测点位，钻孔、建井深度均为6米。
本次初步调查共采集53个土壤样品（包括5个土壤平行样和4个场外土壤对照样），7个地下水样品（含1个平行样及1个对照样品），2个设备淋洗样、4套运输空白样、4套全程序空白样。
土壤监测因子包括：①《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB 36600-2018）中45 项基本项目；②《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》中其他项目19项；③pH值。
地下水：与土壤监测因子一致。
鉴于勘查和获得的信息和资料，根据现场取样和实验室分析结果分析：
土壤结果分析：土壤中所有监测污染物的含量均符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地土壤污染风险筛选值。
地下水结果分析：地下水送检样品各项检测指标均符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类水限值及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）中第一类用地筛选值要求。
结论与建议：
根据目前建设用地土壤污染状况初步调查的结果，依据国家及上海市环保政策法规的要求及规定，该地块土壤和地下水环境质量满足地块作为三类住宅组团用地（Rr3）进行开发建设的需求，后续无需开展地块土壤污染状况详细调查工作。
建议：（1）该地块在后续开发建设过程中，应做好环境保护工作，避免对土壤及地下水环境造成污染；（2）本次地块土壤污染状况调查是基于地块作为三类住宅组团用地（Rr3）的前提下开展的，若地块利用规划发生变化，需要按照新的用地规划重新评估。
