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关于房产测绘中雨棚的定义。

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图一算有柱雨棚合适吗?是计一半面积还是全部面积?
图1

图2在房产测绘中算不算建筑面积?
图2


1楼2023-11-24 12:49回复
    图1有柱门廊全面积,图2无柱雨棚不计面积


    IP属地:江苏来自Android客户端2楼2023-11-24 15:37
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      图1我们当地这,大多时候把它算一半面积。但是按房产规范怎么看怎么应该算全面积。有没有大神能解个惑?
      图2房产规范中应该不算面积,建筑设计规范中,如果出挑宽度超过2.1米可以给算半面积。


      IP属地:辽宁3楼2024-01-09 13:08
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        在深圳。图一算全面积,有柱廊,如果是单柱算半面积,这里有4根柱子了,所以算全面积。
        图二看挑了多少,目测不计面积。


        IP属地:广东4楼2024-01-10 14:13
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          你要看按照什么标准来算?
          按照国标T《房产测量规范》,图一就是有柱门廊全算,图二雨棚不计面积,这个建筑面积计算出来是为了确权登记的
          其他按照标准,比方国标T建筑规范,超过2.1米宽的图2也是计算面积的,这个标准是为了建筑计算面积了,工程上的,不是为了确权登记的,可以为规划计容方向,可以计算工程量,主要看当地的政策要求
          然后就是地方标准,各地都不一样,不统一,而且很混乱,将确权登记要用的建筑面积和建筑施工和造价等用的建筑面积混同,不做区别,随意加塞,比如会制定超过2.1米的雨棚计算面积,实际上这个是采用了建筑方向的国标规范,但无视了国标T《房产测量规范》
          所以,房产测绘计算面积如果脱离了地区,节点,就没有讨论的必要,各地都不一样


          IP属地:浙江5楼2024-01-30 15:16
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