兴庆御苑怎么样？
白云兴庆御苑（曹家庙棚户区改造项目兴庆公园西门对面）容积率接近8.0，456号楼为商品房准现房，于2022年3月开盘，至今已经多次停工延期。
789号楼目前还没做取得预售证，销售部销售总监介绍说，目前楼市不景气，开发商资金出问题了，456号楼延期已成事实，如果789号楼开盘，肯定影响789号楼的销售量，目前尽快赶789号楼工程，用789号楼做抵押开发贷款，用贷款的钱再修建456789剩余的工程。
2021年西安市住建局发布，禁止开发企业用在建工程、土地抵押融资贷款。兴庆御苑这是要转空子打擦边球，准备在工程验收之前用即将完工在建工程进行抵押融资贷款。房子还没销售呢，就已经被开发商做了抵押贷，根据购房合同约定，开发企业在交房后750天内办理好产权证。
但是合同里没有对逾期延期办理交付房产证赔偿事宜进行约定。如果开发企业在交房后的750天内结清抵押融资贷款，就不能提交办理房产证手续，就不能按期给业主交付房产证。按照目前开发企业这种延期摆烂态度，不知道还有多少诚信度。
为什么兴庆御苑已经延期摆烂事实了，中介还在力推？
开发企业和某壳签订的分销代售协议中，其中介佣金点位为所售成套房总价的5%。于是中介就已各种说辞力推忽悠购房者，什么西安市1.5环、什么开发商有七八个公司和煤矿，什么夜榻卧龙地坐拥兴庆宫，什么皇家园林后花园，什么西安市第三中学学区房……这些和房子有又什么关系呢？
首先问你了解不了解这个楼盘，去售楼部看过没有，什么时间去看的。为什么要问这些？因为根据你对楼盘的了解程度，方便做好对你忽悠的准备。如果你在三个月内自己去过售楼部或者跟别的中介去过售楼部，他们就不会建议你买这个楼盘，或者让你用家人的名字去登记看房，因为售楼部有3个月到访保护期，三个月内第二个第三个中介带你去买房，是挣不到中介费的。
一套82平的房子，均价单价18000元每平，82×18000=1476000元，中介佣金为1476000×0.05=73800元，卖一套房挣7万元，的确是很乐观的收入，如果是一套140平的房子，中介佣金为:140×18000×0.05=126000元，一下子12万元就到手了，确实比开店做生意打工来钱快。至于后面能不能交房，能不能达到企业宣传标准，那就是购房者和开发企业之间的事了。#西安##西安新房##西安二手房##西安同城#