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求问一下大家关于房屋买卖合同的纠纷,我被判支付给买家11万违约金

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年初卖的房,签的买卖合同有一项:一方违约要求支付给另一方11万元违约金,其中一项内容就是结清物业费,我的房子之前有一任租户,那个租户最后几个月跑了,人都失联了,我们有房租租赁合同,由租户负责缴纳物业费,租户没有交,物业也一直没有告知我们,我以为是结清的,(我事先不知道租户跑路了)结果房子都过户了,什么都办完了,买家说物业不让他们入住,因为前业主没有结清物业费,我得到通知后,两次约见物业领导要求核实具体费用,物业每次说的费用都不一样,我就要求他们查清楚多少钱,并拿出相关证明后我一并结清,最后结清后是我们交房后的22天,买家以我们违约,没有结清物业费为由,让我们赔偿他十一万违约金,上法院开庭,我在法院提供了所有相关证据能证明我们不知情的情况下欠了物业费,且立即处理,最后结清,然而法院依然以我们违约,最终判我们支付给买家十一万违约金,这种合理么?


IP属地:陕西来自iPhone客户端1楼2023-12-17 11:06回复
    首先我想问的是物业能不能以前任业主没结清物业费,且无法拿出有效证明的情况下就让新业主不许入住?而且买家委托的中介在房屋交易前是去过物业帮买家问过物业费的事宜的,(我个人猜测中介事先知情,但没有告知我和买家),所以这个事情中介有没有责任?(合同条款也是中介拟写的)


    IP属地:陕西来自iPhone客户端2楼2023-12-17 11:16
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      法院都判完了,你再问合不合理还有啥用?判决生效了吗?


      IP属地:山东来自Android客户端3楼2023-12-17 11:16
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        根据您提供的情况,法院判决您支付给买家十一万违约金可能存在一些问题。
        首先,您在签订买卖合同时并没有违约行为,因为您并不知情物业费没有结清的情况。而且,您在得知问题后立即采取了行动,并最终结清了物业费。
        其次,根据合同约定,您需要结清物业费,但并没有规定必须在过户前结清。因此,即使您在过户后才结清物业费,也不应该被视为违约行为。
        最后,法院应该考虑您提供的证据和情况,并做出合理的判决。如果法院没有充分考虑您的情况和证据,而做出了不合理的判决,您可以考虑上诉或寻求其他法律途径来维护自己的权益。
        总之,根据您提供的情况和证据,您并不应该支付给买家十一万违约金。如果您对判决不满意,您可以考虑上诉或寻求其他法律途径来维护自己的权益。


        IP属地:广东来自iPhone客户端4楼2023-12-17 11:47
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          可以上诉,物业费你最后结清了吧,你房子卖了多少钱


          IP属地:内蒙古来自Android客户端5楼2023-12-17 11:53
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            当时应该请律师


            IP属地:山东来自Android客户端6楼2023-12-17 12:49
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              讲道理你不去处理拖欠的费用才算违约吧,你了解了情况已经积极处理了,不应该认定违约。


              IP属地:广东来自Android客户端7楼2023-12-17 13:33
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                20多天你都搞不定,繳費好難嗎?
                你要是幾天就搞定誰會去告你?


                IP属地:中国香港来自iPhone客户端8楼2023-12-17 14:22
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                  就你陈述的情况来看,法院的判决是没有问题的。从法律上来说,合同的义务是在你身上,你不能拉扯第三方来承担你这个的合同义务。从情理上来说,你在签字的时候,一个电话就可以问清楚物业费是否交清,为什么不去做呢?你对自己房屋的情况都不掌握,不是你作为前任业主的疏忽吗?难道这个责任要让买受者来承担吗?
                  你可能有权利去追究承租人的责任,但不能以此免除你对买受人的违约责任。


                  IP属地:湖南来自iPhone客户端9楼2023-12-17 16:31
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                    合理,但是你可以向前租户追讨11万。你自己卖房子都不上心,还能怪谁?


                    IP属地:陕西来自Android客户端10楼2023-12-17 16:35
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                      物业公司不给业主入住?谁给这个物业公司的权利


                      IP属地:广西来自iPhone客户端12楼2023-12-17 17:12
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                        你这够离谱的,自己出租的房子租户跑了不知道。第二你房屋有租赁合同在,你要出售房子得提前和你的租户接触商量腾房吧,但凡联系一下也不至于存在跑路几个月不知道的情况。第三不管出租销售,所有费用结清也算是基本常识了,就算你不拉着买家去物业三方接洽一下,至少自己提前去物业核对清楚。就你这操作判你不冤。


                        IP属地:江苏来自Android客户端13楼2023-12-17 17:20
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                          你是有点责任但不至于违约。


                          IP属地:广东来自Android客户端14楼2023-12-17 17:44
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                            法院判的不比吧友更准确?不合理你可以上诉。都判完了你咨询,这不就是人死了你跑阎王殿要人去嘛,你是孙悟空么


                            IP属地:河南来自iPhone客户端15楼2023-12-17 17:58
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                              不算根本违约,有辩护的地方


                              IP属地:广东来自Android客户端16楼2023-12-17 18:03
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