过年时候比较喜欢看的是#回乡见闻
到海南后也有一些感闻。
一是消费。在除三亚的其他地方,海南还是贫困(或者说不如沿海的江浙沪福建广东)的存在。走了一圈没发现除了旅游和农业之外的,有竞争力的产业。当地普通人依靠的是传统农业,服务于外地人的行业(物业、酒店、服务)等行业,但一些生活必需品都依赖岛外。长距离运输价格还是偏贵。低端的餐饮和旅店开的挺多的,价格互相倾扎,看了普通餐饮人均消费都只有几十块钱,普通酒店春节只有100-200元。
二是陈旧。相对于8年前来,感觉没什么变化。原来新的楼盘因为质量不佳,比如涂料外墙都掉色,物业维护不佳等等,显得有些陈旧和破旧。市政建设方面也是,有些设施老化严重。也与几年疫情有关。估计地方财政也吃紧吧。
三是房价。候鸟楼盘二手房降价挺多的。有些7-8年前的价格,加上精装修都可以成交。但感觉也差不多到底了。一方面大环境不好和调整估计也就是这23、24和25年的样子。另一方面,还是有吸引力的。气候适宜、物价不高还是有吸引力的。以老家的普通人来说,去一线城市和省会城市买房,除非是家里孩子有需要,否则没必要。但来海南买房,还是有吸引力的。传统春节年味消散,有些人也不愿意走亲戚。来海南过冬是一个让人羡慕,又有面子的事情。几十万的房价对大多数人来说还是容易实现的。加以扩大设想,国内北方大部分地区,包括一些城市都有这种需求。另外,现在房子滞销,新的楼盘也很少,大概能实现一个再平衡的过程。
四思考。之前从没觉得中免这么牛,但是奢侈品还是很有前途的。这是一门好生意,单品价格高利润也高。消费升级是永恒的。另外,利用地理优势,作为免税中转站还是很有前途的。比如从澳洲进口的活的和牛,进口到海南,利用岛内人力成本优势,屠宰加工后冷冻,再运转到全国也是一门不错的生意。其他的,实体产业离主体市场和产业链实在太远,估计很难培育出有竞争力的企业。