反驳“著名经济学家”任泽平的三招，专家不应成为资本的代言人
针对最近国内房地产形势萎靡不振，常年行走在房地产行业的经济学家任泽平又提出了一个新的观点，在他看来，当前的三招可救房地产。第一招：组建住房银行，要收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，开发商拿到资金限定必须进行保交楼。第二招：是借机全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。第三招：大幅降低存量房贷利率，包括居民和房企，货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。说实话，虽然我不是研究经济学的，但是对于这样明显漏洞百出的观点，我也非常的反感。在我看来，他的这几招并非是要救房地产，更不是救老百姓，而是要救资本家，让资本家能够借机再搜刮一些财富，然后再次全身而退。
我们先来看看他的第一招：组建住房银行，要收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，开发商拿到资金限定必须进行保交楼。那我想请问一下任专家，组建银行需要钱吧，这钱从哪来？是天上掉下来么？收购开发商的土地和商品房库存，这是什么意思？在我看来这很明显是为了把开发商原本的一笔烂账，通过银行合法的手法，变成正常的国家负债，这些烂账背后的蝇营狗苟怎么办？一笔勾销？不再追究？至于收购怎么收购？是高价买入还是平价买入？我们都知道当前的房地产行情，这些土地库存和商品房库存是有价无市，什么意思呢？不能说白送给别人都不要，但其实其真正的价值已经严重缩水了。
在这种情况下之如何估价？如果按照当前市场价收购，这很明显就是让国家为这些资本家买单。如果低于当前的市场价，那些资本家愿意不愿意？我们还记得前些天河南夫妻投入2000万救烂尾楼，结果被坑到拘留所里的事么？你以为资本家那么傻？之所以出现土地库存和商品房及烂尾楼，真的是他们建不起么？非也！那是在权衡利弊之后，他们得不到足够的利益，所以才不愿意建设而已，你这一收购正好是给了他们一个机会。再者说还让银行贷款给这些资本家，他们缺钱么？根本就不缺，那他们拿到这些钱后，会这么听话保交楼？做梦去吧，如果得不到他们希望的利益，他就是不交，然后以各种理由来对付你，你能怎么办？所以在我看来，这第一招很明显是放水，让国家承担这些后果，然后再次让资本家大赚一笔的意图。
我们再来看一看他的第二招：是借机全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。这一招看似比较合理，其实完全是歪理，是自己凭空臆想出来的道理。现在的经济形势大家都看在眼里，苦在心里，之所以现在房地产形势萎靡不振，并不是因为限购的原因。在限购最严格的时候，也没有挡住一些炒房客，他们总会找到一些法律和政策的漏洞来实现自己利益的最大化。现在由于经济形势紧张，大家手头的余钱都不多，以前房地产形势好的时候是有原因的。一方面那时候城镇化刚刚开始，随着优质教育和医疗资源向城市转移，所以大量的农民工进城，也通过透支几十年的方法来购买了商品房；另一方面来看，房地产交易其实真正刚需性住房需求并不多，更多的是一些炒房客和投资商，这才造成了前几年房地产行业繁荣的假象。
现在来看，能进城买房的已经都买了，买不起房的还是买不起，跟限购没有多大关系。并不是限购的问题，而是老百姓手里确实没钱了，没有钱你再取消限购也没用，他仍然还是买不起。加上现在经济形势不乐观，即便还有个别人手里有点余钱，他也绝不会把这些钱用在房地产上面。因为经济好的时候，钱花了可以再赚；但是现在经济不景气，钱花了，就真的没了。一旦遇到一些重大特殊情况，他怎么办？按照中国人传统的性格来看，都希望给自己留有余地，都希望能够自己掌握自己的命运，因此，他们是不可能在现今情况下，把所有的钱都投入到房地产里面，这是一个最基本的人性问题。如果我们的经济学家，单纯从经济学的角度来看，或许有道理；但如果你连最基本的事实都不讲，连最基本的人性都不谈，这样的专家只能成为“砖家”！
最后我们再看看他的第三招：大幅降低存量房贷利率，包括居民和房企，货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。可以说，这招对于资本家来说，的确有用，毕竟资本家的货币持有总量大，利率影响大。但是对于普通居民来说，真正愿意买房的，真正是刚需客户，有谁真正特别在意过利率的？当然，在有选择的情况之下，买房人肯定愿意利率更低，减少他们的负担；但是在没有钱，没有能力购房的情况下，你利率再降，哪怕降到负值，他连一个首付都付不起，他拿什么买？难道我们的专家真得以为普通家庭每家都有超过10万以上的存款么？这只是在跟富人一起被平均之后的数据，大多数普通家庭每月不仅要负担车贷、房贷，还有孩子教育、医疗、娱乐成本，还有日常生活开销，根本都没有什么存款，而当前房价居高不下，哪有能力买房？
我身边几个朋友上班二十多年了，有的是一套房子，一辆车，两个孩子、四个老人；有的是老家一套房，城里一套房，两个孩子，四个老人；有的是前期有些闲钱，在城里买了两套，现在也是孩子和老人需要供养。他们的工资基本上都是月月光，即便一个月能存1000-2000元，保不准哪一天添置一个家具，换一辆车，或者生了一次病，又回到了贫穷的境地。所以说，银行利率的调整与这些普通人根本都没有任何关系，影响的只是资本家和一些富人群体而已。而现在的形势，排除了普通群众，难道你能动员资本家和富人群体再买房？他们本身是要剥削别人获得利益的，他们才不会成为羊毛和韭菜任人宰割呢。
分析完任专家的三个大招，大家看出来没有，我们的很多所谓的“经济学家”其实说白了就是一个花架子，擅长纸上谈兵，根本都不符合实际情况，更不能结合当前经济社会发展的实际来思考。他们的理论通常是能够迎合一些资本家胃口的，因为从这些言论中，表面上看，他是为了救中国的房地产，其实说白了，只是为了救一些资本家，让这些资本家再从中获取更多的利益而已。
其实我国的房地产发展到现在，已经很明显被资本绑架了，在资本的影响下，不仅收割了我们上一代和当前一代的财富，甚至连下一代的财富他们都已经收割了。住房贷款的出现，其实就是这种思路，刚开始是收割上一代和当前一代的财富，等收割完了，大家没钱了，他们又动了脑子，搞了一个贷款，连我们今后几十年创造的财富以及我们的儿女子孙创造的财富也已经被他们预支了。在这种情况下，房地产还如何发展，已经没有发展前景了，只能通过转型。如果真要救房地产，我个人认为必须要有壮士断腕的决心，为此我有以下几个建议，仅代表个人观点。
一是对全国房地产行业一次大清查。要彻底摸清国内房地产行业的现状，搞清楚这些房地产背后相关联的企业资金流向，坚决把房地产行业的资金卡住，不允许与房地产有关的行业和企业的资金外流。进一步清查一些破产的房产和地产企业，通过大数据的方式的查清他们的资金走向，坚决杜绝赚钱后就通过其他方式洗钱，转移，把烂摊子留给当地政府和国家的不良现象。对于烂尾楼责令所有银行立即停贷，烂尾楼所有住房贷款由房地产开发商全面负责偿还，此外群众和银行方面可以向房地产开发商索取赔偿，毕竟当初大家也是出于银行的信任贷款的，地产烂尾银行负有审查责任。
二是把相关房地产行业限期整改。房地产行业本人，本人亲朋好友全部限制离境，同时限制他们的经济往来，不允许资金通过其他方式转移到国外。给他们设置一个时间表，土地在限定的时间内必须按照规划进行使用建设，否则政府有权视为荒地收回。楼盘小区如果不能按时建成，进行处罚，并责令在有限时期内建成，否则视为烂尾。烂尾楼形成后企业必须进行破产清算，审计机关进驻审计，政府收回烂尾楼进行建设，在保证已购房群体的利益之后，将其他商品房转变为保障性住房，降低价格，收回财政成本。
三是督促房地产行业快速转型。房子不像其他商品，使用周期长，更换频率低。就目前来看，根据国家相关部门的统计数据，已经达到饱和甚至供大于求，其余的就是合理调配的问题了。国家可开征房产税，两套房以内不收税，三套及以上收重税，促进房价进一步回归房住不炒的理念。除此之外，相关部门还要设立遗产税和离境税，遗产税起征点可以设置在500万以上，离境税同样设置在500万以上，根据实际情况分别设置征收税率。一方面避免一些人通过遗产的方式转移财富；另一方面更要通过离境税的方式，防止资本家转移财富，把问题留在国内。
四是推进房地产行业市场化进程。逐步减轻房地产经济在国家财政占有比率，在不影响财政大局的情况下，把房地产行业推进市场化，放宽政策对房地产的限制，通过服务与指导的方针，进一步促进房地产行业的健康理性发展。与此同时，将优质教育资源和医疗资源分流，向农村以及不发达地区转移，以减缓学区房，核心房产对整个房地产行业带来的巨大影响。大力提升制造业水平，不断提升服务业质量，彻底转变土地财政思想，保护好国有土地资源。与此同时，逐步推进全民免费教育、全民免费医疗、全民保障性住房政策，减轻老百姓的经济负担，以强有力的保障来提振消费者消费信心，进一步促进人民生活水平和生活质量不断提高。
针对最近国内房地产形势萎靡不振，常年行走在房地产行业的经济学家任泽平又提出了一个新的观点，在他看来，当前的三招可救房地产。第一招：组建住房银行，要收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，开发商拿到资金限定必须进行保交楼。第二招：是借机全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。第三招：大幅降低存量房贷利率，包括居民和房企，货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。说实话，虽然我不是研究经济学的，但是对于这样明显漏洞百出的观点，我也非常的反感。在我看来，他的这几招并非是要救房地产，更不是救老百姓，而是要救资本家，让资本家能够借机再搜刮一些财富，然后再次全身而退。
我们先来看看他的第一招：组建住房银行，要收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，开发商拿到资金限定必须进行保交楼。那我想请问一下任专家，组建银行需要钱吧，这钱从哪来？是天上掉下来么？收购开发商的土地和商品房库存，这是什么意思？在我看来这很明显是为了把开发商原本的一笔烂账，通过银行合法的手法，变成正常的国家负债，这些烂账背后的蝇营狗苟怎么办？一笔勾销？不再追究？至于收购怎么收购？是高价买入还是平价买入？我们都知道当前的房地产行情，这些土地库存和商品房库存是有价无市，什么意思呢？不能说白送给别人都不要，但其实其真正的价值已经严重缩水了。
在这种情况下之如何估价？如果按照当前市场价收购，这很明显就是让国家为这些资本家买单。如果低于当前的市场价，那些资本家愿意不愿意？我们还记得前些天河南夫妻投入2000万救烂尾楼，结果被坑到拘留所里的事么？你以为资本家那么傻？之所以出现土地库存和商品房及烂尾楼，真的是他们建不起么？非也！那是在权衡利弊之后，他们得不到足够的利益，所以才不愿意建设而已，你这一收购正好是给了他们一个机会。再者说还让银行贷款给这些资本家，他们缺钱么？根本就不缺，那他们拿到这些钱后，会这么听话保交楼？做梦去吧，如果得不到他们希望的利益，他就是不交，然后以各种理由来对付你，你能怎么办？所以在我看来，这第一招很明显是放水，让国家承担这些后果，然后再次让资本家大赚一笔的意图。
我们再来看一看他的第二招：是借机全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。这一招看似比较合理，其实完全是歪理，是自己凭空臆想出来的道理。现在的经济形势大家都看在眼里，苦在心里，之所以现在房地产形势萎靡不振，并不是因为限购的原因。在限购最严格的时候，也没有挡住一些炒房客，他们总会找到一些法律和政策的漏洞来实现自己利益的最大化。现在由于经济形势紧张，大家手头的余钱都不多，以前房地产形势好的时候是有原因的。一方面那时候城镇化刚刚开始，随着优质教育和医疗资源向城市转移，所以大量的农民工进城，也通过透支几十年的方法来购买了商品房；另一方面来看，房地产交易其实真正刚需性住房需求并不多，更多的是一些炒房客和投资商，这才造成了前几年房地产行业繁荣的假象。
现在来看，能进城买房的已经都买了，买不起房的还是买不起，跟限购没有多大关系。并不是限购的问题，而是老百姓手里确实没钱了，没有钱你再取消限购也没用，他仍然还是买不起。加上现在经济形势不乐观，即便还有个别人手里有点余钱，他也绝不会把这些钱用在房地产上面。因为经济好的时候，钱花了可以再赚；但是现在经济不景气，钱花了，就真的没了。一旦遇到一些重大特殊情况，他怎么办？按照中国人传统的性格来看，都希望给自己留有余地，都希望能够自己掌握自己的命运，因此，他们是不可能在现今情况下，把所有的钱都投入到房地产里面，这是一个最基本的人性问题。如果我们的经济学家，单纯从经济学的角度来看，或许有道理；但如果你连最基本的事实都不讲，连最基本的人性都不谈，这样的专家只能成为“砖家”！
最后我们再看看他的第三招：大幅降低存量房贷利率，包括居民和房企，货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。可以说，这招对于资本家来说，的确有用，毕竟资本家的货币持有总量大，利率影响大。但是对于普通居民来说，真正愿意买房的，真正是刚需客户，有谁真正特别在意过利率的？当然，在有选择的情况之下，买房人肯定愿意利率更低，减少他们的负担；但是在没有钱，没有能力购房的情况下，你利率再降，哪怕降到负值，他连一个首付都付不起，他拿什么买？难道我们的专家真得以为普通家庭每家都有超过10万以上的存款么？这只是在跟富人一起被平均之后的数据，大多数普通家庭每月不仅要负担车贷、房贷，还有孩子教育、医疗、娱乐成本，还有日常生活开销，根本都没有什么存款，而当前房价居高不下，哪有能力买房？
我身边几个朋友上班二十多年了，有的是一套房子，一辆车，两个孩子、四个老人；有的是老家一套房，城里一套房，两个孩子，四个老人；有的是前期有些闲钱，在城里买了两套，现在也是孩子和老人需要供养。他们的工资基本上都是月月光，即便一个月能存1000-2000元，保不准哪一天添置一个家具，换一辆车，或者生了一次病，又回到了贫穷的境地。所以说，银行利率的调整与这些普通人根本都没有任何关系，影响的只是资本家和一些富人群体而已。而现在的形势，排除了普通群众，难道你能动员资本家和富人群体再买房？他们本身是要剥削别人获得利益的，他们才不会成为羊毛和韭菜任人宰割呢。
分析完任专家的三个大招，大家看出来没有，我们的很多所谓的“经济学家”其实说白了就是一个花架子，擅长纸上谈兵，根本都不符合实际情况，更不能结合当前经济社会发展的实际来思考。他们的理论通常是能够迎合一些资本家胃口的，因为从这些言论中，表面上看，他是为了救中国的房地产，其实说白了，只是为了救一些资本家，让这些资本家再从中获取更多的利益而已。
其实我国的房地产发展到现在，已经很明显被资本绑架了，在资本的影响下，不仅收割了我们上一代和当前一代的财富，甚至连下一代的财富他们都已经收割了。住房贷款的出现，其实就是这种思路，刚开始是收割上一代和当前一代的财富，等收割完了，大家没钱了，他们又动了脑子，搞了一个贷款，连我们今后几十年创造的财富以及我们的儿女子孙创造的财富也已经被他们预支了。在这种情况下，房地产还如何发展，已经没有发展前景了，只能通过转型。如果真要救房地产，我个人认为必须要有壮士断腕的决心，为此我有以下几个建议，仅代表个人观点。
一是对全国房地产行业一次大清查。要彻底摸清国内房地产行业的现状，搞清楚这些房地产背后相关联的企业资金流向，坚决把房地产行业的资金卡住，不允许与房地产有关的行业和企业的资金外流。进一步清查一些破产的房产和地产企业，通过大数据的方式的查清他们的资金走向，坚决杜绝赚钱后就通过其他方式洗钱，转移，把烂摊子留给当地政府和国家的不良现象。对于烂尾楼责令所有银行立即停贷，烂尾楼所有住房贷款由房地产开发商全面负责偿还，此外群众和银行方面可以向房地产开发商索取赔偿，毕竟当初大家也是出于银行的信任贷款的，地产烂尾银行负有审查责任。
二是把相关房地产行业限期整改。房地产行业本人，本人亲朋好友全部限制离境，同时限制他们的经济往来，不允许资金通过其他方式转移到国外。给他们设置一个时间表，土地在限定的时间内必须按照规划进行使用建设，否则政府有权视为荒地收回。楼盘小区如果不能按时建成，进行处罚，并责令在有限时期内建成，否则视为烂尾。烂尾楼形成后企业必须进行破产清算，审计机关进驻审计，政府收回烂尾楼进行建设，在保证已购房群体的利益之后，将其他商品房转变为保障性住房，降低价格，收回财政成本。
三是督促房地产行业快速转型。房子不像其他商品，使用周期长，更换频率低。就目前来看，根据国家相关部门的统计数据，已经达到饱和甚至供大于求，其余的就是合理调配的问题了。国家可开征房产税，两套房以内不收税，三套及以上收重税，促进房价进一步回归房住不炒的理念。除此之外，相关部门还要设立遗产税和离境税，遗产税起征点可以设置在500万以上，离境税同样设置在500万以上，根据实际情况分别设置征收税率。一方面避免一些人通过遗产的方式转移财富；另一方面更要通过离境税的方式，防止资本家转移财富，把问题留在国内。
四是推进房地产行业市场化进程。逐步减轻房地产经济在国家财政占有比率，在不影响财政大局的情况下，把房地产行业推进市场化，放宽政策对房地产的限制，通过服务与指导的方针，进一步促进房地产行业的健康理性发展。与此同时，将优质教育资源和医疗资源分流，向农村以及不发达地区转移，以减缓学区房，核心房产对整个房地产行业带来的巨大影响。大力提升制造业水平，不断提升服务业质量，彻底转变土地财政思想，保护好国有土地资源。与此同时，逐步推进全民免费教育、全民免费医疗、全民保障性住房政策，减轻老百姓的经济负担，以强有力的保障来提振消费者消费信心，进一步促进人民生活水平和生活质量不断提高。
