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从纯经济收益的角度看,现在一线城市一线房该卖吗?

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坐标上海,最近刚挂牌出去,三天来看房的来了三波,怕挂便宜了,就来看看贴吧。
19年入手,21年才交的新房,还算是比较不错的地段,普陀毗邻静安。比买时候倒是涨了一些——当然比不得去年前年,可也还能有大几百个的赚头。其实刚交房就想卖了,只是要把祖母接来安享晚年,就没去动它。
年初老太太驾鹤西游,房子和心都空落落的,就打算出手,在附近换个小点的。然而父母年岁渐高,收拾这房子也花了些心思,住着也还算可心,又有点不舍得折腾他们。中介说现在是下行市场,价格肯定卖不出太高;又说核心地段比较抗跌,涨的时候也涨得快,真是听了个寂寞。但我还是觉得既然有得赚,出手了肯定不亏?
我本是闲散人,不懂这些经济学问的,还想请教吧友们的意见。


IP属地:上海来自Android客户端1楼2024-03-29 10:26回复
    如果不等钱用,又是核心城市核心地段,不明白为什么要出手?!
    就是因为所有人都在说房价要中葱?


    IP属地:浙江2楼2024-03-29 10:34
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      北京,上海,深圳,其实还好!留着吧


      IP属地:天津来自Android客户端3楼2024-03-29 10:50
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        你要从投资角度考虑就要考虑租售比了,这房子租出去多少钱?可以租多久?长期无缝出租可行不?房子的预期维护成本多少?得出最终房子预期租金收入多少,然后当初房子总购入价多少?租金和购入价的比率,和同样购买价存银行利率比那个高?


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2024-03-29 11:24
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          已经错过机会了


          IP属地:江苏来自Android客户端5楼2024-03-29 11:56
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            别,还能翻翻


            IP属地:北京来自iPhone客户端6楼2024-03-29 12:15
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              算算租售比,算算卖了后放银行的利益是不是比租金高,再看看这几年出生人口的趋势,剩下自己判断


              IP属地:江苏来自Android客户端7楼2024-03-29 12:18
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                先别卖了,我觉的一线城市房价还会涨,


                IP属地:内蒙古来自iPhone客户端8楼2024-03-29 12:20
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                  一个人住200方,光搞卫生就头痛,在手里只有持有成本,没有现金流收入,根本就不是投资,而是在赌房价会不断上涨,只要下跌,没有任何抗风险能力
                  不要在赌桌上数筹码,如何开始问自己为什么要这样操作的时候就先卖一半,如果还继续问就再卖一半,直到不再问为什么或全卖出为止
                  当下相对安全只有四大银行存着,


                  IP属地:广东来自Android客户端9楼2024-03-29 12:36
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                    看看现在国家印了多少钱了,后面肯定是物价飞涨的,那些说钱在空转的我就哈哈了,早晚涨物价的。


                    IP属地:广东来自Android客户端10楼2024-03-29 12:40
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                      有钱人看的上这三瓜俩枣?


                      IP属地:辽宁来自Android客户端11楼2024-03-29 13:16
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                        卖不卖都是有钱人啊


                        IP属地:重庆来自Android客户端12楼2024-03-29 13:23
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                          持续看多房地产的,200方拆成80+120?把一套房换成两套房或者其他比例,一套自住其余出租?要不然大换小,其余四大行存着


                          IP属地:广东来自Android客户端13楼2024-03-29 13:34
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                            别卖!


                            IP属地:湖北来自Android客户端14楼2024-03-29 13:48
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                              真要卖就低价卖,不想卖就别卖。就怕那种挂着让后月月年年的挤牙膏减价,2年下来房子挤成对半也没卖出去


                              IP属地:江苏来自Android客户端15楼2024-03-29 13:52
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